Aart van der Leeuwkade 752274 LB VoorburgVoorburg Midden midden

AAN EEN PRACHTIGE, GROENE EN BOOMRIJKE KADE GELEGEN NETJES ONDERHOUDEN TOPHOEKETAGE 3-KAMERAPPARTEMENT MET AAN ZOWEL DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE VRIJ UITZICHT, ENERGIELABEL C, VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBELGLAS EN EEN RUIME BERGING IN DE ONDERBOUW. GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN WINKELCENTRUM “DE JULIANABAAN” EN TREINSTATION “LAAN VAN NOI”. Het appartement is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving, midden in het centrum van Voorburg. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Julianabaan, met een ruime keuze aan winkels, supermarkten, restaurants en overige voorzieningen. Ook het sfeervolle historische centrum van Voorburg ligt dichtbij, met gezellige horeca, diverse boetiekjes en de wekelijkse versmarkt. Daarnaast zijn ook de Mall of the Netherlands en diverse andere voorzieningen eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer, waaronder bus, tram, trein en RandstadRail. Stations Laan van NOI en Voorburg zijn op korte fietsafstand gelegen. Het centrum van Den Haag is binnen circa 10 à 15 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 eveneens snel en eenvoudig te bereiken. Indeling: Gesloten portiekentree op de begane grond met een ruim en zeer verzorgd trappenhuis, voorzien van dubbel glas, naar de topetage, entree appartement. Centrale hal met toegang tot alle vertrekken met bergkast en separaat toilet met fonteintje. Door de hoekligging ruime en vooral lichte L-vormige woon-/eetkamer ca. 6.56 x 4.97 /2.92 met aan de voorzijde vrij uitzicht over de kade. Aan de achterzijde via schuifdeur toegang tot de eerste slaapkamer. Deze ruimte is door het plaatsen van één muur eenvoudig te veranderen in een woonkamer over de lengte omdat de deur van de voorkamer nog aanwezig is. Hierdoor zou er eventueel ook een open keuken gecreëerd kunnen worden. Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de achterzijde ca. 2.29 x 1.40 bereikbaar. Het balkon biedt vrij uitzicht en beschikt over een handige bergkast. De naastgelegen keuken ca. 3.45 x 1.73 is voorzien van keukenblok met gootsteen, voldoende opbergruimte, wasmachine aansluiting en opstelplaats voor de CV-ketel. De ook aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer ca. 3.45 x 2.87 kan perfect gebruikt worden als hoofdslaapkamer, zowel een tweepersoonsbed als een kledingkast zouden hier met gemak in passen. De centraal gelegen, halfhoog betegelde badkamer ca. 1.85 x 1.15 is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Ruime berging ca. 4.97 x 2.44 in de onderbouw. De actieve en gezonde VvE kent een maandelijkse bijdrage voor woning en berging van € 155,22. De totale reserve bedroeg per 30-06-2025 € 167.437,–, waarvan het aandeel van dit appartementsrecht circa € 5.232,– bedraagt. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig tot en met 2040. Bijzonderheden • Bouwjaar 1958 • Gelegen op eigen grond • Energielabel C • In april 2024 is de flat geïsoleerd • Volledig voorzien van dubbel glas met aan de voorzijde in aluminium kozijnen en achterzijde kunststof kozijnen • Mogelijkheid tot het creëren van een open keuken. • Vrij uitzicht over groen • Eigen berging in de onderbouw • Actieve VvE, bijdrage ca. € 155,22 per maand