Broekslootkade 222274 HB VoorburgVoorburg Midden zuid

*** WELKOM THUIS op de Broekslootkade 22 in Voorburg *** Dit 4 kamer appartement met 3 balkons is gelegen in Voorburg Midden, in de rustige en prettige straat. De woning bevindt zich in een aantrekkelijk buurt, met een mooie mix van rust, groen en voorzieningen binnen handbereik. Je woont aan “de kade” waardoor je uitzicht hebt over de groenstrook met het slootje. De straat is rustig, met vooral bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een serene atmosfeer. Er is veel groen in de omgeving, met parken en plantsoenen op korte afstand. Dit biedt mogelijkheden voor wandelen, buiten zitten of ontspannen in de buitenlucht. Winkelvoorzieningen zijn dichtbij, voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in nabije supermarkten en buurtwinkels. Voor meer variatie in winkels, horeca en diensten zijn de centra van Voorburg en Den Haag goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is gunstig, er zijn busverbindingen in de omgeving, evenals goede toegang tot het station Voorburg. Zo ben je snel onderweg naar omliggende steden. Daarnaast zit je met de auto snel op de uitvalswegen. *** Bekijk de foto's, video en de plattegrond voor een complete impressie van de woning. *** INDELING: Via een gesloten portiek met bellentableau bereikt u het appartement op de eerste etage, toegankelijk via het trappenhuis. U komt binnen in een ruime hal met een vaste kast en toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van ca. 7,5 m². Daarnaast ligt de lichte en ruime woonkamer van ca. 22,6 m², voorzien van een vaste kast en met fraai uitzicht over de kade en het water. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het voorbalkon (ca. 2,3 m²), gelegen op het zuidoosten. Via dubbele openslaande deuren bereikt u vanuit de woonkamer de tweede slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer is ca. 11,6 m² groot, beschikt over een vaste kast, een wastafel en geeft toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is ca. 7 m² groot en voorzien van een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. De gesloten keuken van ca. 6,2 m² bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt toegang tot het derde en grootste balkon van ca. 5,1 m², gesitueerd op het noordwesten. Dit balkon is voorzien van een praktische balkonkast. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht, met veel opbergruimte aan beide zijden. De badkamer is uitgerust met een royaal ligbad. In de hal een apart toilet met fontein. De woning beschikt over een aparte berging in de onderbouw voorzien van elektra. Kortom, een fijne en praktisch ingedeelde woning met veel potentie. Hier en daar kan het wat aandacht gebruiken, maar de basis is degelijk en compleet. KENMERKEN: - bouwjaar 1953 - gebruikersoppervlakte 71m2, volgens BBMI - externe bergruimte 6m2 - inhoud 230m3 - 3 balkons - energielabel D, geldig tot 28-12-2030 - appartement heeft 74/500ste aandeel in de gemeenschap - de berging heeft 3/500ste aandeel in de gemeenschap - VvE bijdrage totaal € 178,= p.m. voor het appartement en de berging - aandeel algemeen reservefonds per d.d. 31-12-2024 is € 11.296,19 - Remeha Avanta 28c cv ketel - openbaar parkeren zonder vergunning - oplevering in overleg, ca. aug/sept 2026 - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.