Herenstraat 60-A2271 CJ VoorburgVoorburg Oud zuid

SFEERVOLLE, KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS EN RIANT ZONNIG DAKTERRAS MIDDENIN HET HISTORISCHE HART VAN VOORBURG! - ENGLISH TEXT SEE BELOW - Wonen aan de Herenstraat betekent wonen op één van de meest geliefde plekken van Voorburg. Deze historische straat ademt sfeer en biedt een unieke combinatie van karakter, gezelligheid en levendigheid. Direct voor de deur bevinden zich leuke boetieks, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Hier geniet u iedere dag van het dorpse gevoel, terwijl de stad altijd binnen handbereik is. De bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Voorburg ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn eenvoudig bereikbaar. Deze charmante bovenwoning is gelegen in een gemeentelijk monument en combineert authentieke details met het comfort van nu. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk zonnig dakterras van circa 30m² waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Verkoper aan het woord: "Iedere dag wakker worden met uitzicht op de Oude Kerk en met een kop koffie uitkijken over de gezellige Herenstraat, dat blijft bijzonder. We genieten van alles wat het leven hier zo fijn maakt, van de slager om de hoek tot de gezellige restaurantjes en cafés, en van de levendigheid op straat terwijl het binnen heerlijk rustig is. Wat ons betreft is en blijft dit de mooiste plek om te wonen in Voorburg." Indeling: Entree op straatniveau: Via de eigen voordeur bereikt u de woning. De trap leidt naar de eerste verdieping waar direct de sfeervolle woonverdieping begint. 1e Verdieping: Vanuit de hal met fraaie steellook glazen afscheiding betreedt u de gezellige woonkamer. Hier zorgen de gietvloer, de karakteristieke verwarmingsombouw met geïntegreerde zitbank en de prettige lichtinval voor een warme en uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een uitgebreid SMEG-fornuis met zes gaspitten en twee ovens, een SMEG koel-/vriescombinatie, Siemens vaatwasser en een kokend waterkraan. Een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als lange diners met vrienden en familie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale dakterras van circa 30m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. Het terras is recent voorzien van nieuwe composiet terrasdelen en biedt volop ruimte voor een lounge- en eetgedeelte. Verder bevinden zich op deze verdieping een garderoberuimte en een separaat toilet. 2e Verdieping: De overloop met Velux dakraam en vaste bergruimte geeft toegang tot alle vertrekken. De charmante hoofdslaapkamer beschikt over een hoog plafond, vaste kastruimte, een dakkapel en airconditioning. Daarnaast is er een praktische bergvliering aanwezig. De tweede slaapkamer heeft ook een dakkapel en is momenteel ingericht als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of slaapkamer. De in 2020 deels gerenoveerde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad met douchegelegenheid, hand- en regendouche, aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakkapel die zorgt voor prettig daglicht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet. Bijzonderheden: - Dit appartement is in 2020 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd - Gemeentelijk monument - CV-Combiketel uit 2018 - Voorzien van airconditioning in de hoofdslaapkamer - Deels gerenoveerde badkamer (2020) - Groot zonnig dakterras van circa 30m² - Nieuwe composiet terrasdelen aangebracht in 2026 - Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand (samen met ondergelegen appartement) - Diverse authentieke details behouden - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan snel Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, sfeer en buitenruimte op een toplocatie in het historische centrum van Voorburg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze bijzondere woning. Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ CHARMING, DISTINCTIVE TWO-BEDROOM APARTMENT WITH A SPACIOUS, SUNNY ROOF TERRACE IN THE HEART OF HISTORIC VOORBURG! Living on Herenstraat means living in one of Voorburg’s most beloved neighborhoods. This historic street exudes charm and offers a unique combination of character, coziness, and vibrancy. Right on your doorstep, you’ll find charming boutiques, specialty shops, restaurants, and inviting outdoor patios. Here, you can enjoy that small-town feel every day, while the city is always within easy reach. Accessibility is excellent. The Voorburg NS train station is just a few minutes’ walk away and offers fast connections to The Hague, Rotterdam, and Utrecht. The highways leading to the A4, A12, and A13 are also easily accessible. This charming upstairs apartment is located in a municipally designated historic building and combines authentic details with modern comforts. The apartment features, among other things, a bright living room, two bedrooms, a modern bathroom, and a lovely, sunny rooftop terrace of approximately 30 m² where you can enjoy the sun in peace and quiet. A word from the seller: “Waking up every day to a view of the Oude Kerk and sipping a cup of coffee while looking out over the charming Herenstraat—that’s something truly special. We enjoy everything that makes life here so wonderful, from the butcher around the corner to the cozy restaurants and cafés, and from the liveliness on the street while it’s wonderfully quiet inside. As far as we’re concerned, this is and always will be the most beautiful place to live in Voorburg.” Layout: Street-level entrance: You enter the home through your own front door. The staircase leads to the first floor, where the cozy living area begins immediately. 1st Floor: From the entryway, featuring a beautiful steel-look glass partition, you enter the cozy living room. Here, the poured concrete floor, the distinctive radiator surround with an integrated bench, and the pleasant natural light create a warm and inviting atmosphere. Adjacent to this is the spacious kitchen-diner with room for a large dining table. The kitchen is equipped with a full-featured SMEG range with six gas burners and two ovens, a SMEG fridge-freezer, a Siemens dishwasher, and a boiling-water faucet. It’s a wonderful space for both everyday use and long dinners with friends and family. From the kitchen, you have access to the spacious rooftop terrace of approximately 30 m². Thanks to its favorable southeast-facing orientation, you can enjoy the sun here virtually all day long. The terrace was recently fitted with new composite decking and offers plenty of space for a lounge and dining area. This floor also features a walk-in closet and a separate restroom. 2nd Floor: The landing, featuring a Velux skylight and built-in storage, provides access to all rooms. The charming master bedroom features a high ceiling, built-in closet space, a dormer window, and air conditioning. There is also a practical attic storage space. The second bedroom also has a dormer window and is currently set up as a home office, but would also be ideal as a children’s room, guest room, or bedroom. The bathroom, which was partially renovated in 2020, features a double sink, a bathtub with shower, a handheld and rain shower, connections for laundry appliances, and a dormer window that provides pleasant natural light. There is also a second toilet on this floor. Special Features: - This apartment was completely renovated and modernized in 2020 - Listed as a municipal historic landmark - Central heating combi boiler installed in 2018 - Air conditioning in the master bedroom - Partially renovated bathroom (2020) - Large, sunny rooftop terrace of approximately 30 m² - New composite decking installed in 2026 - Active homeowners’ association (VvE), monthly fee of €100 (shared with the apartment below) - Various authentic details preserved - Energy efficiency rating: C - Transfer date negotiable; can be arranged quickly A unique opportunity for those who appreciate character, ambiance, and outdoor space in a prime location in the historic center of Voorburg. Schedule a viewing soon and let yourself be charmed by this exceptional home. Interested in this home? Contact us and/or engage your own NVM buyer’s agent right away. Your NVM buyer’s agent will look out for your best interests and save you time, money, and hassle. You can find the contact information for fellow NVM buyer’s agents in the Haaglanden region on Funda. Is this not your dream home? We’d be happy to help you find another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase assistance. Explanatory Clause NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or errors during the measurement process. “We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and areas are approximate.”