Klaverweide 1122272 BW VoorburgEssesteijn / Weiden

WELKOM IN VOORBURG. Royaal en licht 4-kamer INSTAPKLAAR appartement van maar liefst 114 m², gelegen in de groene en rustige wijk Klaverweide in Voorburg. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en een twee fijne balkons. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand. Een comfortabel en ruim appartement op een uitstekende locatie! VOORBURG De woning is gelegen in het geliefde Voorburg, in de rustige en groene woonomgeving van Klaverweide. Deze wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat, met een fijne balans tussen rust, ruimte en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Op zeer korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder buurtwinkels en supermarkten. Het populaire winkelcentrum The Mall of the Netherlands ligt op slechts 10 minuten loopafstand. Daarnaast zijn ook de gezellige winkelcentra van Voorburg, zoals winkelcentrum Julianabaan, eenvoudig bereikbaar en bieden zij een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. In de nabije omgeving vindt u diverse openbaar vervoersmogelijkheden, waaronder tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Den Haag, Rijswijk en Delft. Ook station Voorburg en station Den Haag Laan van NOI liggen op korte afstand, waardoor u snel en comfortabel reist richting de grote steden. Met de auto zijn de uitvalswegen (A4, A12 en A13) eveneens goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en groenvoorzieningen in de buurt, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteiten. Daarnaast ligt het historische centrum van Voorburg, met haar karakteristieke straatjes, gezellige restaurants en terrassen, op korte afstand. Kortom, een zeer prettige en centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Verzorgde en afgesloten hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, videobewaking, liftinstallaties en trapopgang. 2e verdieping Op de 2e verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. De woonkamer is licht en sfeervol, volledig voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een moderne halfopen keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval. De keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of logeerruimte. De ruime master bedroom biedt directe toegang tot het verzorgde balkon aan de voorzijde van het gebouw. De badkamer is net en goed onderhouden en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. PRIVEBERGING In de onderbouw bevindt zich een privéberging, ideaal voor het opslaan van fietsen en extra spullen. ISOLATIE EN VERWARMING Het energielabel is E en de woning is volledig voorzien van dubbele, gedeeltelijk triple glas, aangezien de zijdeuren en ramen van de keuken en woonkamer recent zijn gerenoveerd en voorzien zijn van triple glas isolatie. Verwarming vindt plaats via blokverwarming en warm water wordt verzorgd door een centrale voorziening. Het appartementencomplex is gebouwd in 1973. PARKEREN Gelegen in een vrij parkeergebied, waardoor er geen parkeervergunning benodigd is. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE met een positieve reserve, 2/151ste aandeel in actieve VvE (Klaverweide 102 t/m 282) en het beheer is professioneel uitbesteed. De servicekosten bedragen momenteel € 462,- per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Tevens wordt er een voorschot stookkosten van € 195,- gereserveerd voor de blokverwarming. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) 2026-2025 aanwezig. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 114,2 m2 (conform NEN2580) - Inhoud 365 m3 - Eigen grond - Energielabel E - De gehele woning is voorzien van dubbel glas, met gedeeltelijk triple glas - 3 slaapkamers - 1 badkamer - 2 toiletten - Nette moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - Volledig voorzien van laminaat - 2 balkons, 1 gelegen aan voorzijde en 1 aan de achterzijde - Privé berging - Uitstekende locatie - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 462,- per maand inclusief onderhoud, opstalverzekering - Voorschot blokverwarming van € 195,- p.m. - Saldo reservefonds algemeen en groot onderhoud totaal € 588.171,69 (Boekjaar 2025 - 2026) - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest- en loodclausule van toepassing - Vraagprijs € 445.000,- k.k. - Per direct beschikbaar - Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien gegevens kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie altijd te verifiëren bij de betrokken partijen. Uiteraard staan wij klaar om uw vragen te beantwoorden.