van Duvenvoordelaan 1332274 SZ VoorburgVoorburg Noord zuid

Deze luxe en prachtig afgewerkte parterre woning met een gebruiksoppervlak van circa 106 m² heeft een groot souterrain, 3 slaapkamers, een aparte werkruimte, een riante en zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten met een schuur en een handige “achterom”. De woning heeft een luxe en complete badkamer, een moderne doorgebroken open keuken en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren goed onderhouden en zeer recentelijk is het buitenschilderwerk uitgevoerd, het vervangen van de dakbedekking en het renoveren van de schoorstenen staat op de planning voor deze maand (oktober 2024). De locatie is rustig maar toch zeer centraal gelegen. Op circa 5 á 10 minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Julianabaan voor de dagelijkse boodschappen en de historische Herenstraat van Voorburg van tal van gezellige horecagelegenheden en leuke speciaalzaken. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn perfect, in de directe omgeving ligt het NS station van Voorburg en station NS Laan van NOI, de haltes van de RandstadRail (lijnen 2, 3 en 4) en bus 23. In de buurt zijn verschillende sportverenigingen, lagere en middelbare scholen en kinderdagverblijven en praktisch om een hoek is een leuk plein met speelvoorzieningen voor de kinderen. Indeling Vestibule met meterkast, granitovloer en een glas-in-lood taatsdeur. Hal met een modern toilet voorzien van een hangend closet. Deur met roedeverdeling naar de ruime en sfeervolle woon-/eetkamer met een fraaie eikenhouten vloer en mooie plafondfornamenten. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, de eetkamer is gesitueerd aan de tuinkant en biedt toegang tot de doorgebroken en moderne open keuken met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met aparte wokbrander, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en uiteraard ontbreekt ook een combi/ovenmagnetron niet. Vanuit de keuken of via de eetkamer is de zonovergoten achtertuin de bereiken (zuidwesten). Deze fraai aangelegde tuin is maar liefst circa 15 meter diep en heeft sfeervolle buitenverlichting, een grote schuur en een achterom. Op deze verdieping zijn verder nog twee slaapkamers; één slaapkamer aan de voorzijde en de tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis en heeft een deur naar de tuin. De moderne en luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met douchedrain, een apart ligbad en er is een badkamermeubel. Vanuit de woonkamer is via een vaste trap het grote souterrain te bereiken. Daar is een royale ruimte welke ideaal is als werk of hobbyruimte en er is een grote vaste kastenwand aanwezig. Ruime slaapkamer met een kozijn met daglicht en ventilatie via een zogenoemde “koekoek”. De vloer van het souterrain is door de eigenaren extra geïsoleerd voor meer comfort. Toelichting meetmethode De oppervlakte het souterrain is meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen en heeft een verdiepingshoogte van circa 1.99m inclusief de aanwezige vloerafwerking en extra aangebrachte isolatie op de vloer. Volgens de NEN2580 meetmethode dient een verblijfsruimte wonen echter een minimale hoogte van 2.00m te hebben. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Gebruiksoppervlak 106 m² - 3 slaapkamers en een aparte werkruimte - Intergas HRE CV ketel (2010) - Rondom voorzien van dubbel glas - Elektrische zonwering achtertuin - Deels Phillips Hue binnenverlichting - Energielabel C - Dakbedekking is/wordt vervangen - Schoorstenen is/wordt gerenoveerd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Actieve Vereniging van Eigenaren bijdrage € 80,- p.m. - Oplevering in overleg - Brix Verkoopvoorwaarden van toepassing