van Faukenbergeplein 172274 SE VoorburgVoorburg Noord noord

Deze unieke benedenwoning heeft een totaal gebruiksoppervlak van maar liefst 108 m², verdeeld over de begane grond en een grote souterrain. Het appartement is voorzien van 3 grote slaapkamers en een ruime inpandige berging. Door de gewijzigde indeling op de begane grond is tevens de hoofdslaapkamer vergroot en een open woonkeuken in de woon /eetkamer gerealiseerd. Daarnaast is er een badkamer van uitstekend formaat en een diepe, uiterst zonnige achtertuin (zuidwesten) van ruim 11 meter diep. De woning is gelegen aan een groen en rustig plein, maar is toch zeer centraal gelegen. In deze populaire wijk zijn verschillende eetgelegenheden en kleine buurtwinkels, lagere -en middelbare scholen, kinderdagverblijven en speel -en sportvoorzieningen voor kinderen. Op 5 á 10 minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Julianabaan voor de dagelijkse boodschappen. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn werkelijk perfect, in de directe omgeving liggen het NS station van Voorburg en station NS Laan van NOI, de haltes van de RandstadRail (lijnen 2, 3 en 4) en bus 23. Indeling Entree van de woning, vestibule met meterkast, centrale hal met een toilet. De grote woon -/eetkamer heeft aan de voorzijde het woongedeelte met een erker en vrij uitzicht richting het plein. De eetkamer en keuken bevinden zich aan de tuinzijde. De L-vormige keuken is voorzien een groot kooktoestel met een oven en een RVS recirculatiekap. Via een schuifpui is de diepe achtertuin te bereiken met een vrijstaande buitenberging. De tuin is perfect op de zon georiënteerd. De voormalige keuken en achterslaapkamer zijn samengevoegd tot een ruime hoofslaapkamer met een vaste kast alwaar de opstelling van de CV combiketel. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Via een vaste trap in de woonkamer is de souterrain te bereiken. Deze fijne ruimte omvat een overloop, een derde slaap -of werkkamer en een grote berging, ideaal als je veel spullen hebt. De slaapkamer in de souterrain heeft een kozijn voor daglichttoetreding, echter is deze via een houten plaat dichtgezet, uiteraard kan hier eenvoudig een rooster worden geplaatst voor direct daglicht en ventilatie. Door de verdiepingshoogte van net geen 2 meter mag deze verdieping volgens de branchebrede meetinstructie niet meegenomen worden in het “Gebruiksoppervlak Wonen” maar is uiteraard als zodanig prima te gebruiken. Kenmerken: - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte begane grond 79 m² - Oppervlakte souterrain 30 m² - Totale gebruiksoppervlak 108 m² - Totale inhoud 376 m³ - 3 slaapkamers van goed formaat - Zonnige tuin op het zuidwesten - ATAG HR CV ketel 2009 (huur) - Voorzien van dubbel glas - Energielabel B - 1/3e aandeel in de VVE - VVE bijdrage € 110,- per maand - Oplevering in overleg, kan snel