van Heurnstraat 2022274 NS VoorburgVoorburg Noord noord

*** WELKOM THUIS bij de Van Heurnstraat 202 in Voorburg! *** Bent u op zoek naar een instapklare, uitgebouwde én sfeervolle parterrewoning met een heerlijke zonnige tuin? Dan is dit uw kans! Van Heurnstraat 202 is een volledig gerenoveerde 4-kamer benedenwoning met een achtertuin (ZO). Hier woont u comfortabel, modern én centraal in het gewilde Voorburg. Deze turnkey benedenwoning ligt in een rustige buurt met openbare voorzieningen in de nabijheid. Op fietsafstand ligt het winkelcentrum ‘De Julianabaan’ met diverse winkels, restaurants en gezelligheid. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (A12, A4, N44), openbaar vervoer (NS station, diverse bus-, tram-, Metro- en Randstadrail verbindingen op steenworp afstand naar zowel het strand als naar de stad), scholen, sportfaciliteiten en diverse groenvoorzieningen. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Wanneer u dit volledig gerenoveerde appartement vanaf de straat betreedt, ervaart u direct de stijlvolle en verzorgde afwerking. Via de entree komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De gehele woning is recent hoogwaardig gerenoveerd, voorzien van strak gestucte wanden en een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief die in elke ruimte is doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Vanuit de hal bereikt u via openslaande deuren de royale, uitgebouwde woon-eetkamer van ca. 40 m2. Deze leefruimte is heerlijk licht dankzij de grote lichtkoepel in de uitbouw en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt samen met de open keuken een sfeervol geheel. De moderne woonkeuken is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Centraal staat het kookeiland met een Bora-inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker. Aan het eiland is tevens ruimte gecreëerd om gezellig te zitten voor een ontbijt, koffie of lunch. In de kastenwand vindt u de koel-vriescombinatie en een oven, perfect weggewerkt in het strakke design. Dankzij de open indeling blijft u tijdens het koken altijd in contact met de woonkamer en de tuin. Via de openslaande deuren in de woonkamer loopt u zo de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Terug in de hal heeft u toegang tot drie slaapkamers van ca. 14 m2, 14 m2 en 8 m2. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een deur naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement. De kleinste kamer is ideaal als werkkamer of logeerkamer en beschikt over een vaste kast waarin de technische installaties zijn weggewerkt: de nieuwe CV-ketel (Remeha Avanta Ace 28C, uit 2025) en de moderne groepenkast met maar liefst elf groepen en drie aardlekschakelaars. Het separate toilet is uitgevoerd met een modern hangend closet en een fonteintje. De ruime, volledig vernieuwde badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een handdoekenradiator. Ook hier is gekozen voor een moderne en tijdloze afwerking. Dankzij de houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing is de woning uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Kortom: dit volledig gerenoveerde appartement biedt u een instapklaar, stijlvol en comfortabel thuis, voorzien van alle moderne gemakken en met een heerlijke tuin op het zonnige zuidoosten. KENMERKEN; - bouwjaar 1925; - gelegen op eigen grond; - gebruikersoppervlakte ca. 98 m2, volgens de BBMI; - maandelijkse VvE bijdrage € 65,-; - achtertuin gelegen op het zuidoosten; - 1/3e aandeel in de gemeenschap; - HR ketel (Remeha Avanta Ace 28C uit 2025); - gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing; - energielabel A tot 08-10-2035; - vragenlijst bij verkoop en lijst van zaken niet aanwezig, de woning wordt in de huidige staat geleverd behoudens persoonlijke zaken; - niet zelf bewoningsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing vanwege bouwjaar; - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris Burgemeestre & Partners Notariaat in Den Haag); - oplevering kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.