van Naeltwijckstraat 1232274 NX VoorburgVoorburg Noord noord

*** Welkom thuis bij de Van Naeltwijckstraat 123 in Voorburg. *** Ruim wonen op de begane grond, mét een fijne voor- en achtertuin en volop mogelijkheden! Deze sfeervolle parterrewoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een aangebouwde serre, twee slaapkamers én een extra werk-/studeerkamer. De ruime achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een houten blokhut. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen tuin met praktische fietsenberging. De woning ligt in een rustige woonstraat in Voorburg-Noord, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe of nabije omgeving. Station Den Haag Laan van NOI ligt op korte afstand, waardoor onder andere het centrum van Den Haag uitstekend bereikbaar is met trein, RandstadRail en tram. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit Den Haag richting Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Winkelcentrum De Julianabaan ligt eveneens op korte fietsafstand. Kortom: een centrale en praktische woonomgeving met de rust van Voorburg en de stad binnen handbereik. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de voortuin, voorzien van een praktische fietsenberging, bereikt u de entree van deze parterrewoning. Het voorportaal met meterkast geeft toegang tot de gang, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Aan de achterzijde sluit deze aan op de open keuken, waardoor een prettige en open leefruimte ontstaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde serre, een fijne extra ruimte met verbinding naar de achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een houten blokhut, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, die eveneens directe toegang biedt tot de serre. Vanuit deze slaapkamer bereikt u een tweede kamer, uitstekend geschikt als werk-, studeer-, hobby- of slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel met spiegelkast en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. KENMERKEN: - bouwjaar: 1926; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 72 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 25-03-2032; - 1/3 aandeel in een actieve VvE; - VvE bijdrage € 100,- per maand; - saldo reservefonds VvE € 1.368,- per 31-12-2025; - Dakbedekking in 2025 vervangen; - Boeidelen vervangen/hersteld, schoorstenen opnieuw gevoegd en loodslabben vervangen; - MJOP 2022 - 2051 opgesteld; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - ouderdomsclausule van toepassing; - oplevering in overleg (indicatie verkoper begin februari 2027); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.