Von Geusaustraat 1112274 RH VoorburgVoorburg Noord zuid

*** Welkom thuis in dit verrassend ruime topappartement aan de Von Geusaustraat 111 in Voorburg-Noord *** In de rustige en centraal gelegen wijk Voorburg-Noord vindt u dit sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede en tevens bovenste woonlaag. De woning beschikt onder meer over een 9 meter diepe woonkamer met gashaard, twee slaapkamers, balkons aan zowel de voor- als achterzijde en een eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Een bijzonder pluspunt is de bijbehorende kapverdieping, die mogelijkheden biedt voor het realiseren van extra woonruimte of aanvullende bergruimte. U woont hier in een karakteristieke woonomgeving met winkels, koffiezaken, scholen, speelvoorzieningen en station Laan van NOI op korte afstand. Ook Den Haag en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Een fijn appartement met ruimte, sfeer en uitbreidingsmogelijkheden, op een aantrekkelijke locatie nabij de stad. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis bereikt u de entree van dit topappartement op de tweede verdieping (3e woonlaag). U komt binnen in een ruime centrale hal met meerdere vaste kasten, de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De circa 9 meter diepe woonkamer heeft een oppervlakte van 27 m2 en beschikt over vaste kasten en een authentieke gashaard. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 10 m2, met toegang tot het op het noordoosten gelegen balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 8 m2. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot het zonnige achterbalkon op het zuidwesten. Op dit balkon bevindt zich een diepe balkonkast, die desgewenst kan worden gebruikt als opstelplaats voor de cv-ketel. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tot slot behoort er een kapverdieping tot de woning. Deze ruimte is momenteel niet in gebruik, maar biedt interessante mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte of het creëren van aanvullende bergruimte. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen (fietsen)berging. KENMERKEN: - bouwjaar: 1954; - erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - gebruiksoppervlak wonen 68 m2, volgens de BBMI; - energielabel G geldig tot 23-06-2036; - 71/3.828 aandeel in een actieve VvE; - warmwater middels geiser (eigendom); - verwarming middels gaskachel; - VvE bijdrage € 199,27 per maand; - saldo reservefonds VvE € 268.379,93 per 31-12-2025; - MJOP 2026 - 2035 aanwezig; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.