Emmastraat 62271 SR VoorburgVoorburg Oud noord

Een bezichtigingsaanvraag kunt u plannen via onze site of via Funda De inschrijving voor de biedingen sluit op 13 mei 2026 om 12.00 uur Karakteristieke kluswoning met zonnige achtertuin op het noordoosten, gelegen op eigen grond in Voorburg Altijd al willen wonen op een toplocatie én jouw eigen droomhuis realiseren? Dan is dit jouw kans! Aan de Emmastraat bieden wij deze unieke en karakteristieke tussen woning aan met volop potentie. De woning is gelegen op een perceel van circa 100 m² eigen grond en beschikt over een zonnige achtertuin op het noordoosten met achterom. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 72 m² en beschikt momenteel over 2 slaapkamers op de eerste verdieping maar het is mogelijk om er 3 slaapkamers van te maken door deze etage opnieuw in te delen en een tussengelegen vaste trap te maken naar de vliering met een nokhoogte van bijna 2,50 meter. Deze woning uit 1920 heeft dankzij de fraaie en zeldzame architectuur een gemeentelijke monumentenstatus. Het monumentale gedeelte omvat de voorgevel en het voor- en achterdakvlak inclusief de dakgoot. Dit maakt het een bijzonder object met karakter, waar je met de juiste visie en renovatie een prachtig thuis van kunt maken. De ligging is uitstekend: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, gelegen tussen de statige Parkweg en het groene Oosteinde in Voorburg. De wijk heeft het charmante karakter van een tuindorp en biedt alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loop- en fietsafstand vind je onder andere Park Vreugd en Rust (met kinderboerderij), de gezellige Herenstraat met diverse restaurants en speciaalzaken, de wekelijkse zaterdagmarkt, goede scholen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (bus, RandstadRail, metro en trein). Indeling: Begane grond: Eigen entree. Hal met toilet en toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De keuken aan de achterzijde is direct verbonden met de woonkamer zodat er eenvoudig een open keuken gecreëerd kan worden. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot de zonnige achtertuin op het noordoosten. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. De huidige badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vliering Via een vaste trap bereikbaar. De vliering beschikt over een nokhoogte van circa 2,50 meter. wat mogelijkheden biedt voor het creëren van een extra kamer. Kenmerken: -Bouwjaar 1920; -Gemeentelijk monument; -Woonoppervlakte ca. 72 m²; -Vliering ca. 14 m² bruto vloeroppervlakte; -Perceel ca. 100 m² eigen grond; -Zonnige achtertuin op het noordoosten; -Kluswoning (renovatie noodzakelijk); -Bouwkundig rapport beschikbaar; -Nieuwe geïsoleerde renovatievloer in de woonkamer; -Woningscheidende muren geïnjecteerd; -Vraagprijs betreft de taxatiewaarde; -Verkoopvoorwaarden Woonstichting WoonInvest van toepassing (o.a. zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding); -Verkoopvoorwaarden verkopend makelaar van toepassing; -In de akte van levering wordt een erfdienstbaarheid gevestigd t.a.v. het pad aan de achterzijde (recht van overpad); -Projectnotaris: Caminada Notarissen te Rijswijk; -Oplevering in overleg, kan snel. Kortom: een unieke kans om een karaktervolle woning volledig naar eigen wens te renoveren op een geliefde locatie in Voorburg. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.