Laan van Leeuwesteyn 62271 HK VoorburgVoorburg Oud noord

*** WELKOM THUIS bij de Laan van Leeuwesteyn 6 in Voorburg *** Deze karakteristieke en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’20 is gelegen in de geliefde en rustige Laan van Leeuwesteyn in Voorburg. De straat kenmerkt zich door fraaie architectuur en een kindvriendelijke sfeer. Bijzonder aan deze woning is de fraaie ligging met uitzicht over de gehele laan. Een ideale woonplek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én karakter. Dankzij de centrale ligging zijn alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, speeltuinen, winkels, horeca én station Leidschendam-Voorburg bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A12, A4 en A13 zijn snel te bereiken, waardoor u binnen no-time in Den Haag, Rotterdam of Amsterdam bent. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Via de ruime, groene voortuin, bereikt u de woning. Bij entree stapt u in een vestibule met charmante glas-in-lood ruiten. Vanuit hier komt u in de gang, waar zich een separaat toilet en een trapkast bevinden. De sfeervolle woon/eetkamer van ca 45 m2 is licht, voorzien van een open haard en heeft een mooie erker aan de voorzijde. De eetkamer biedt toegang tot de zeer sfeervolle overkapping in de zijtuin. Deze is gelegen op het zuidwesten, perfect voor een drankje in de middag en avondzon. Vanuit de woon/eetkamer is er een doorloop naar de keuken. De goed uitgeruste keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keukenopstelling is geplaatst in 2015, daarnaast is een inductiekookplaat geplaatst in 2022. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten waardoor u hier van de ochtend zon kan genieten. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging van ca. 18 m2. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet te bereiken. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 17 m2 beschikt over een inbouwkast en zonnig balkon op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning vindt u een in 2011 gerenoveerde en uitgebouwde badkamer, voorzien van dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 7 m2 en ca. 17 m2) die beide uitkijken over de groene en rustige Laan van Leeuwesteyn. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers van beide ca. 10 m2 en een ruime badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze verdieping beschikt over een grote hoeveelheid bergruimte. In de overloop bevindt zich ook de entree naar de zolder van ca. 6 m2, waar de CV-ketel zich bevindt. KENMERKEN: + bouwjaar 1928 + gelegen op 401 m2 eigen grond + gebruiksoppervlakte wonen ca. 178 m2 + overige inpandige ruimte ca. 6 m2 + gebouwgebonden buitenruimte 21 m2 + externe bergruimte ca. 18 m2 + schilderwerk buitenkozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in 2024 + groepenkast vervangen en extra groepen toegevoegd in 2022 + energielabel B geldig tot 07-12-2030 + de woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas + dak woning vernieuwd in 2016 + de woning beschikt over 24 zonnepanelen, geplaatst in 2016 + verwarming en warm water middels HR combiketel ITHO Aqua-Max DV (bouwjaar ca. 2011) + asbest- en ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar + oplevering in overleg (indicatie verkoper januari 2026) Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.