Rodelaan 172272 JA VoorburgKleurenbuurt

In een gewilde en kindvriendelijke woonwijk gelegen 5 kamer eengezinswoning met een heerlijke zonnige achtertuin pal op het zuidwesten met een berging en een achterom. Dit fijne gezinshuis heeft een woonoppervlak van 115 m², 4 slaapkamers, een ruime half open keuken en een moderne badkamer en toilet. De woning is in 2022 grotendeels voorzien van HR++ glas (begane grond en eerste verdieping) en er is PIF vloerisolatie aangebracht. Het huidige energielabel (C) is opgesteld voor de verduurzaming van de woning. De woning is gelegen op een rustige locatie op steenworp afstand van het park Sijtwende, de molen “De Vlieger” en de kinderboerderij “Hoeve Essesteijn”. Het historische oude centrum van zowel Leidschendam als Voorburg zijn binnen enkele minuten te bereiken en ook het grote winkelcentrum The Mall of The Netherlands is met de fiets uitstekend aan te rijden. Het openbaar vervoer richting Den Haag en Rotterdam (via de Randstadrail) is op loopafstand en de uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn via de N14 goed te bereiken. Indeling Ruime voortuin. Entree van de woning, ontvangst hal met de meterkast en een modern toilet voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer biedt voldoende ruimte en is geheel voorzien van vloerverwarming, tevens kan de woonkamer desgewenst nog uitgebouwd worden voor nog meer ruimte. Vanuit de woonkamer is de zeer zonnige achtertuin te bereiken (ZW) met een stenen buitenberging welke via de een achterom is te bereiken. De royale keukenopstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Vaste trap naar de eerste verdieping, overloop. Grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tweede royale slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine. Vaste trap naar de zolderverdieping, overloop met dakraam en de opstelling van de CV combiketel. Grote vierde slaapkamer met een dakraam. Mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Belangrijkste kenmerken - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlak 115 m² - Groene voor- en achtertuin - Grotendeels HR++ glas geplaatst (2022) - Vloerisolatie aangebracht (2022) - Nefit HR combiketel (2019) - Energielabel C - Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - Dakbedekking berging vernieuwd in 2024 - Oplevering in overleg - Niet bewonersclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaar van toepassing