Rozentuin 2302272 XG VoorburgEssesteijn / Tuinen

Wonen in het groen, met alle comfort binnen handbereik – welkom aan de Rozentuin 230 in Voorburg! Met gepaste trots bieden wij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinskwadrantwoning aan, gelegen op een unieke plek midden in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn. Een heerlijke woning waar ruimte, licht, rust en duurzaamheid perfect samenkomen. Zodra u aankomt bij de woning valt direct de rustige ligging op. De royale voortuin op het oosten vormt een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de royale living. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de fijne open sfeer. De woonkamer en eetkamer bieden volop leefruimte voor het hele gezin en zijn netjes afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Vanuit de woon-/eetkamer bereikt u bovendien een extra werk- of studeerkamer — ideaal voor thuiswerken, een speelkamer of hobbyruimte. De tuinligging zorgt ervoor dat u zowel in de ochtend als in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Extra bijzonder is de aanwezige buitendouche. Ideaal voor een verfrissende verkoeling op warme zomerdagen na een middag genieten in de zon. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een ruime berging van circa 9 m² en directe toegang tot het achtergelegen parkeerterrein. In de tuin bevindt zich een laadpaal welke via het achtergelegen parkeerterrein te gebruiken is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal verzorgd afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer is stijlvol vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 123 m² en staat op circa 210 m² eigen grond. Dankzij de volledige isolerende beglazing, geïsoleerde wanden en plafonds én de aanwezigheid van 20 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A: comfortabel wonen met lage energielasten. Fantastische ligging in Essesteijn De woning ligt in één van de meest geliefde woonwijken van Voorburg: Essesteijn. Een groene, rustige en veilige woonomgeving met speelvelden en speeltuinen direct nabij de woning. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en winkels bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook basisschool Essesteijn en een Hoogvliet supermarkt liggen op loopafstand. Daarnaast bevindt zich The Mall of the Netherlands — het grootste winkelcentrum van Nederland — letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N14, A4, A12 en A13 zijn steden als Den Haag, Rotterdam, Leiden, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Kortom: een ruime, instapklare en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in Voorburg, waar rust, groen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. KENMERKEN Energielabel A Gelegen op eigen grond Ca. 123 m² woonoppervlak Perceel ca. 210 m² 3 ruime slaapkamers Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet Extra werk-/studeerkamer op de begane grond 20 zonnepanelen Volledig voorzien van dubbel glas Vloer en wandisolatie Royale voor- en zij/achtertuin Berging van ca. 9 m² Parkeren op achtergelegen parkeerterrein Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving Centrale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Oplevering in overleg Vraagprijs € 779.000 k.k.