Tulpentuin 722272 XL VoorburgEssesteijn / Tuinen

*** WELKOM THUIS BIJ DE TULPENTUIN 72 IN VOORBURG*** Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden 3-laags kwadrantwoning (type D) is gelegen op 250 m2 eigen grond in de gewilde kindvriendelijke woonomgeving van Voorburg. De woning bevindt zich in de populaire wijk Essesteijn, bekend om zijn ruime opzet, vele plantsoenen, speeltuinen en het centrale parkeerbeleid waardoor de leefomgeving bijzonder rustig is. In deze autoluwe wijk kunnen kinderen veilig buiten spelen en is er volop gelegenheid om te wandelen of te genieten van de natuur. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 159 m². Daarnaast ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met NS-station Voorburg op korte afstand, evenals meerdere tram- en busverbindingen richting Den Haag centrum en omliggende gemeenten. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum of in The Mall of the Netherlands, met een breed aanbod aan winkels, horeca en entertainment. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de directe omgeving. *** Bekijk de foto's, video en de plattegrond voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. In de tuin staat een ruime, vrijstaande houten schuur voorzien van elektra, ideaal voor opslag en de fietsen. Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met de meterkast en de garderoberuimte. De zeer ruime woon-eetkamer (door de bijgetrokken tuinkamer in totaal 40,9 m²) is bijzonder licht en aangenaam door de comfortabele vloerverwarming. Vanuit de eetkamer is er tevens toegang tot een inpandige berging, waar de wasmachine-aansluiting zich bevindt. Ook de achtertuin is via deze berging of de keuken bereikbaar. De luxe open keuken (17,1 m²), gerenoveerd in 2022, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken vindt u de praktische bijkeuken van 4,4 m² voor extra opbergruimte, en alwaar ook de warmtepomp staat. Vanuit de keuken leiden dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin, die zich kenmerkt door diverse terrassen en zitplekken rondom de woning. Het is een van de grootste tuinen bij dit type woning. Vanuit de keuken komt u in de tweede hal, die toegang biedt tot het separate moderne toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Deze etage is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt een overloop met een vaste kast. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers: een slaapkamer van 16,1 m², een van 12,6 m² en een van 9 m². De moderne badkamer is voorzien van een douche in bad, een wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en een toilet. Tweede verdieping; In september 2023 is de dakopbouw gerealiseerd. De riante overloop biedt toegang tot een slaapkamer van 14,5 m², die is voorzien van airconditioning en aan weerszijden van de ruimte een openslaande deur naar het dak. De tweede badkamer op deze verdieping is luxueus ingericht, met een inloopdouche voorzien van een regendouche, een ruim wastafelmeubel met spiegelkast, en een wandcloset. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, voor een optimaal comfort. Duurzaam en energiezuinig: Op het dak zijn 12 zonnepanelen van het merk DMEGC geplaatst, elk met een capaciteit van 450 Wp. Deze zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening en zorgen voor een duurzame energievoorziening. De woning is volledig van het gas af. KENMERKEN; - bouwjaar: 1973 - gelegen op 250 m2 eigen gron - gebruiksoppervlak wonen 159 m2, volgens de BBMI - externe bergruimte 8m2 - inhoud 572 m3 - energielabel A+++ - dakisolatie in November 2023 gewijzigd, nieuwe bitumen en isolatielaag aangebracht - warmtepomp Daikin 8kW LT DUO - vloerverwarming in de gehele woning; begane grond, eerste en tweede verdieping met warm water en begane grond gedeeltelijk elektrische vloerverwarming - verkoopvoorwaarden Essesteijn van toepassing - asbestclausule van toepassing - oplevering in overleg - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.