Ludolph Bohlenstraat 62215 XV VoorhoutSchouten

Ruime en moderne twee-onder-één kapwoning aan het water! Deze zeer royale gezinswoning (198 m² woonoppervlakte incl. inpandige ruimte) is perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en een fijne locatie zoeken. Gelegen in een rustige, doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk, met een tuin en terras aan het water. De woning heeft parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en veel gedeelde parkeerplekken tegenover de woning. De ligging is ideaal: op 5 minuten fietsen van station Voorhout, waardoor steden zoals Leiden, Den Haag, Haarlem en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Strand en bossen bij Noordwijk zijn slechts een kwartiertje rijden. Highlights van de Woning * Kindvriendelijke locatie: Nabij scholen, speeltuintjes en rustige straat. * Heerlijke tuin op het zuidoosten: Gelegen aan het water, ideaal voor ontspanning en buitenleven. * Parkeren: Eigen oprit met plek voor twee auto’s. * Royale overkapping bij de voor- en bergingsdeur. * Optimale lichtinval door schitterende vide met elektrische zonwering; * Ruimte en comfort: Vier grote slaapkamers, twee badkamers en een moderne afwerking. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot de berging, het toilet, de meterkast en de woonruimte. De berging beschikt over een ruime kastenwand en heeft tevens toegang van buitenaf. De toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en een fonteintje. In de hal is er een extra raam dat een mooie lichtinval geeft op de woonkamer. De zeer royale tuingerichte woon/eetkamer met spectaculaire vide heeft een fraaie eikenhouten vloer en een grote schuifpui naar de heerlijke tuin op het zuid-oosten. Aan de voorzijde van de woning is de fraaie keuken met inbouwapparatuur en een plavuizen vloer. De keuken heeft een ruim vrij uitzicht! 1e verdieping: royale overloop met uitzicht op de vide en toegang tot drie slaapkamers. De zeer ruime masterbedroom aan de voorzijde heeft privacy en een mooi landelijk uitzicht. De slaapkamer heeft een ruime kastenwand en toegang tot de badkamer en suite met ligbad-douchecombinatie, grote spiegel en twee wastafels. De 2e slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en kan tevens als kantoor gebruikt worden. De 3e slaapkamer aan de waterzijde, is ook zeer ruim en heeft een bijzonder mooi uitzicht op de vide. Het beschikt over een tussenwand voor walk in closet en heeft een extra inbouwkast. Vanuit de hal is eveneens toegang tot het separate toilet en de 2e badkamer met douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: De overloop heeft aan twee zijden ingebouwde kastenwanden, waar de aansluiting is voor een wasmachine, droger en cv-combiketel (Intergas, 2016). Tevens is vanaf hier toegang tot een groot dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met fraai uitzicht. Via een vaste trap bereik je de slaapzolder, met extra bergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van grenen houten vloeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2003; - Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 190 m²; - Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m² (dakterras); - Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: ca. 8,7 m² (berging); - Inhoud: ca. 711 m³; - Energielabel B; - Heerlijke tuin op het Zuidoosten; - Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein; - Oplevering in overleg; Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.