Jan Wagtendonkstraat 782251 RN VoorschotenStarrenburg

Goed onderhouden en duurzame hoekwoning op een fijne locatie in Voorschoten! Aan de rustige en geliefde Jan Wagtendonkstraat ligt deze ruime (ca. 115 m²) en goed onderhouden eengezins-hoekwoning. De woning beschikt onder andere over een royale living, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging en achterom. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel, energiezuinig en centraal willen wonen. Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte living op, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De open keuken aan de achterzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt via een loopdeur toegang tot de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijk dakterras. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, zodat u tot in de avond van de zon kunt genieten. Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, uitgerust met maar liefst 15 zonnepanelen én een hybride warmtepomp. Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor opvallend lage energielasten. De ligging is eveneens bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich prachtige wandelroutes langs de Vliet en recreatiegebied De Vlietlanden. Daarnaast zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Voorschoten snel en eenvoudig bereikbaar. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Kortom: een ruime, duurzame en sfeervolle hoekwoning op een uitstekende locatie! Indeling van de woning Begane grond: Entree, meterkast (vernieuwd in 2023). Ruime woonkamer met lichte plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en een erker. Dankzij de Z-vormige indeling beschikt de woonkamer over een apart woon- en eetgedeelte. Tussengang met trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje. Open keuken in L-opstelling aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, combi-oven/-magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en provisiekast. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbare screens. Badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet, douchecabine en wastafel. Tweede verdieping: Royale vierde slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras. Deze kamer is tevens voorzien van rolluiken. Opstelling voor was-/droogapparatuur en cv-ketel (Remeha Elga Ace, bouwjaar 2024). Algemeen Opbrengst zonnepanelen 2025: 5,82 MWh Bouwjaar woning: 1992 Gas- en elektrakosten slechts circa € 100,- per maand Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2022 Meetinstructie NEN 2580 De meetinstructie NEN 2580 is bedoeld om op een meer eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten en weer te geven. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.