Leidseweg 3542253 JN VoorschotenNoord-Hofland

Welkom aan de Leidseweg 354 in Voorschoten – een unieke en karaktervolle woning uit circa 1863, waar historie, ruimte en modern wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. U komt binnen via de voordeur en stapt de entree binnen, waar direct de verzorgde afwerking opvalt. Vanuit de hal, voorzien van een modern toilet en een praktische garderobe, voelt u meteen de rust en kwaliteit die deze woning te bieden heeft. We lopen door naar de woonkamer, waar de warme sfeer u direct omarmt. De fraaie houten vloer en het strakke spanplafond met subtiele inbouwverlichting zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl het karakter van de woning behouden is gebleven. Dit is een plek om te ontspannen, te genieten en thuis te komen. Aansluitend bereikt u de royale eetkeuken, het kloppend hart van de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een prachtige, lichte leefruimte ontstaan. De Belgisch hardstenen vloer met comfortabele vloerverwarming geeft de ruimte een luxe en robuuste uitstraling. Hier vloeien koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar over – een plek waar lange avonden met familie en vrienden vanzelf ontstaan. Via de keuken stappen we de tuin in. De zonnige en sfeervolle buitenruimte biedt op ieder moment van de dag een fijne plek. Of u nu rustig wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen in de middag of uitgebreid wilt dineren op een warme zomeravond – hier vindt u altijd een plek in alle rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, vrijstaande stenen berging met aangrenzend een tuinkas – een ideale plek voor de klusliefhebber. Of u nu graag sleutelt, creëert of extra opslagruimte zoekt, hier kunt u werkelijk alle kanten op. Achter in de tuin bevindt zich een praktische carport en u beschikt over bijzonder veel parkeergelegenheid naast de woning op eigen, afgesloten terrein. We gaan weer naar binnen en vervolgen onze route op de begane grond. Hier bevindt zich de moderne badkamer, strak en eigentijds uitgevoerd met een royale inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aangrenzend treft u een ruime berging met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel en de zonneboiler – praktisch en netjes uit het zicht. De ruime slaapkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen hier mogelijk. Deze kamer is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Daarnaast is er nog een tweede kamer, momenteel ingericht als werkkamer, met een handige diepe trapkast – ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Vanuit deze kamer nemen we de trap naar boven. Op de verdieping komt u uit op een royale overloop met volop kastruimte, waaronder een vaste kastenwand en een vaste inbouwkast. Hier vindt u tevens twee fijne slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en een rustige sfeer alsmede een comfortabele walk-in closet. Tot slot is er nog een ruime bergzolder aanwezig, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Vanuit de tuin loopt u zó de dijk op langs de Vliet, waar prachtige wandel- en fietsroutes op u wachten. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van buiten zijn, terwijl alle voorzieningen t.w. winkels, NS-station, sportaccommodaties en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Kenmerken: • Karaktervolle woning uit circa 1863 • Smaakvol gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen • Uitgebouwd aan de achterzijde met royale leefruimte • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Vloer- en dakisolatie • 9 zonnepanelen en zonneboiler • Hoogwaardige afwerking met strak gestucte wanden • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 / 2026 “Leidseweg 354 is geen standaard woning, maar een verrassend ruim en sfeervol thuis waar verleden en heden harmonieus samenkomen – een plek waar u iedere dag met plezier zult wonen”. Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.