Zandstraat 57383 AH Voorst (Gem. Voorst)Voorst Buitengebied

LEVEN ALS EEN VORST IN….VOORST! Vrijstaand landhuis met aan de woning geschakelde, zelfstandige woning/B&B/praktijkruimte op 3450 m2 grond! De fraaie woning (2003) ligt prachtig gelegen aan een zandpad, te midden van het coulisselandschap op Landgoed De Poll. Rondom de woning heeft u fraai weids uitzicht! Het bos en het rivieren landschap zijn op wandelafstand en het ligt centraal gelegen ten opzichten van de snelweg A1 (5 min.) en treinstations Klarenbeek en Voorst/Empe op enkele minuten. Golfbaan De Breuninkhof ligt op ca. 5 par afstand evenals recreatiegebied Bussloo voor een verfrissende duik of wandeling. Gelegen in het groene hart van de Stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Buitenaf wonen, maar niet afgelegen: school, supermarkt en andere voorzieningen op korte afstand van deze prachtige woning! Indeling: entree, hal, garderobenis, toiletruimte met fonteintje, dubbele deuren naar de lichte woonkamer met openhaard, en-suite deuren naar zijkamer, welke als eet-/slaapkamer of kantoor kan dienen. Aan de tuinzijde zijn een drietal openslaande tuindeuren naar het terras aanwezig. Van de ochtendzon tot ondergaande zon, er is altijd een heerlijk plekje te vinden. Afgesloten keuken met inbouwapparatuur en granito aanrechtblad. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop, installatieruimte met cv-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting, toilet met fonteintje, 3 royale slaapkamers (4e mogelijk), gastenbadkamer met douche/ligbad combinatie en wastafel, tussenkamer te gebruiken als studeer-/kleedkamer, 2e badkamer met dubbele wastafels en een inloopdouche. 2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken zolderberging. Bijgebouw: In 2023 is het bijgebouw verbouwd tot zelfstandig woonverblijf, maar kan ook gebruikt worden als praktijkruimte/ kangoeroewoning oid. Het heeft een eigen opgang en er zijn 2 slaapvertrekken, complete keuken en een mooie badkamer. Het landhuis is goed onderhouden en voorzien van c.v.-gas (2022), volledig HR ++ beglazing, dak-, vloer-, en muurisolatie. Tevens liggen er op het dak 6 zonnepanelen. Rondom een mooie aangelegde tuin met diverse terrassen en borders, gras, biologische moes- en vlindertuin, vijver, weiland en voldoende parkeergelegenheid. Er is een schuur aanwezig (5 x 4 m) met puntstuk en (hout)opslag. Erfpacht: De voor de belasting aftrekbare erfpacht bedraagt € 18.700,00 per jaar. Het erfpachtcontract heeft een looptijd van 30 jaar met verlenging. De groene opinie voor het verkrijgen van een hypotheek is aanwezig. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. Geen aflossingsverplichting voor de grond: Bij erfpacht betaal je geen afkoopbedrag voor de grond, maar een periodieke betaling (de erfpachtcanon) voor het recht om de grond te gebruiken. Dit betekent dat je geen extra bedrag hoeft te lenen voor de grond, waardoor je maandlasten lager zijn. Fiscaal voordeel: De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar, net als de hypotheekrente. Dit betekent dat je een deel van de erfpachtcanon terugkrijgt van de Belastingdienst, wat de kosten van de erfpacht verder vermindert. Met de inkomsten van de verhuur van de aangrenzende (vakantie) woning, kunt u eventueel de kosten van de erfpacht dekken. Kortom een fantastische plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven en met volop privacy! Graag nodigen wij u uit om dit royale en gezellige landhuis met B&B/praktijkruimte op unieke locatie te komen bezichtigen! Algemeen * Bouwjaar: 2003 * Woonoppervlakte: 224 m² (overige inpandige ruimte 16 m²) * Perceeloppervlakte: 3490 m² * Inhoud: 917 m³ AANVAARDING IN OVERLEG Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl