Industrieweg 67251 JT VordenVerspreide huizen Delden en Veldwijk

Ruime helft van dubbele woning met werkplaats en grote tuin met veel privacy Dé ideale plek voor wanneer u de ruimte zoekt om te werken en te wonen. Of het nu een ambacht, dienstverlening, webshop met eigen opslag of creatieve beroep betreft, voor iedereen die wonen en werken wil combineren biedt deze locatie een mooie eigen plek. Deze locatie biedt de mogelijkheid om 850 m² aan bedrijfsruimte te realiseren op de begane grond. Aan de buitenrand van Vorden staat dit aantrekkelijke jaren ’60-huis, op een groot perceel (1.825 m²), met een charmant houten tuinhuis, een grote, vrijstaande dubbele garage met carport, atelier en schuur (ook als garage te gebruiken). Dit perceel geeft de mogelijkheid om in totaal ruim 850 m² bedrijfsruimte te bouwen met een maximale bouwhoogte van 9 meter. Er blijft dan nog ruim voldoende mogelijkheid over om heerlijk te hobbyen en te recreëren. Zittend op de veranda bij het huis of bij het tuinhuis met een knapperend haardvuur geeft een echt vakantiegevoel. Het huis (177 m² woonoppervlak) stamt uit 1968 en is sinds die tijd uitgebreid met een aanbouw aan de zij- en achterzijde en een dakopbouw, waardoor er een royale werkkamer en een gezellige eetkamer zijn. In de afgelopen jaren is het huis goed onderhouden en ook aan de verduurzaming is gedacht; op het dak liggen 16 zonnepanelen. Vorden Deze fijne en rustige plek, in het nijverheidskwartier van het dorp, ligt op steenworpafstand van het gezellige Vordense centrum en het trein-/busstation. U woont hier dicht bij de bossen, de sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad, en met een kwartier in hartje Zutphen, dus voor fanatieke fietsers, cultuurliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is – zoals genoemd - een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Begane grond Dit huis is voorzien van een ruime oprit met een siersmeedijzeren hek en parkeerruimte voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde links de entree in de hal, met de trap naar de verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer. Vanuit de hal de grote woonkamer met twee ruime en zonnige zitkamers en een gezellig werkhoekje. De fraaie open keuken (2006) is modern met grijze fronten en een terrazzo werkblad. Door de lichtkoepel is er veel daglicht in de keuken en er is ruimte voor een eettafel. Enthousiaste kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met een extra breed, zespits gasfornuis, een dubbele spoelbak en allerhande inbouwapparatuur (veelal Miele) zoals een heteluchtoven, een combimagnetron, een stoomoven, een koffiemachine, een afwasmachine en een koelvriescombinatie (2023). De aangebouwde eetkamer is een gezellige ruimte, met plek voor een lange eettafel. Vanuit de eetkamer heeft u via de openslaande beglaasde deuren toegang tot de idyllische tuin. Aansluitend de ruime bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Eerste verdieping Een lichte overloop grenst aan twee slaapkamers waarvan één voorzien is van een ‘walk-in closet’: desgewenst is het met een kleine ingreep mogelijk om hier een derde slaapkamer op deze verdieping van te maken. Tevens is er een badkamer met een WC, ligbad en wastafel. Zolder De zolder bereikt u middels een vaste trap. Hier is een overloop, met bergruimte in de inbouwkast en achter de kniebeschotten, en hier bevinden zich een zonnige werkkamer annex gastenkamer. Buitenruimte Aan de rechterzijde van het huis is een gezellige tuin ingericht, met diverse terrassen en zitjes, en een groot gazon. Vanuit de grote oprit toegang tot de dubbele garage (35 m²) met elektrisch bedienbare roldeuren, de schuur (16 m²) elektrisch bedienbare roldeur en het compleet ingerichte atelier (14 m²) met pantry. Er zijn drie dubbele openslaande schuurdeuren. In de tuin, bij de vijver, staat luxe tuinhuis met overdekt lounge terras; de perfecte plek voor lange, zomerse avonden. Kortom Wilt u graag wonen en werken combineren en bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? We nemen u graag mee voor een bezoek. Algemeen: Bouwjaar: 1968 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dak-/vloer en muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Middels CV (ATAG 2021) Duurzaamheid: Er zijn 16 zonnepanelen (2019, in eigendom) Ligging: Op bedrijventerrein ’t Werkveld Bijgebouwen: Houten dubbele garage met dubbele carport, extra garage met carport, een atelierruimte alsmede een houten tuinhuis met een heerlijk terras. Bestemming: het perceel beschikt over een bedrijfsbestemming waardoor het woonhuis in beginsel als een bedrijfswoning is bestempeld ten behoeve van het eigen bedrijf wat u aldaar gaat vestigen. Extra mogelijkheden: U mag hier een bedrijfsruimte realiseren met een bebouwd oppervlakte van 850 m² met een maximale bouwhoogte van 9 meter. (bebouwingspercentage is 60%) Inhoud: 628 m³ Woonoppervlakte: 177 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Externe bergruimte: 79 m² (in totaal ruim 850 m² mogelijk) Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Perceeloppervlakte: 1.825 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.