Ruurloseweg 267251 LK VordenVerspreide huizen Delden en Veldwijk

Halfvrijstaand en vol charme – Ruim woonhuis met vijf slaapkamers en heerlijke tuin Even buiten het centrum van Vorden, tussen de landgoederen en de prachtige natuur, vinden we dit gezellige, halfvrijstaande woonhuis. Dit charmante huis heeft een riant woonoppervlak van 180 m² en staat op een zonnig perceel van 590 m². Er zijn twee woonlagen met vijf slaapkamers en twee badkamers. Mocht het prettig zijn, dan kan men gelijkvloers leven, want op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met de mogelijkheid tot badkamer en suite. Mantelzorg of B&B d’r bij De slaapkamer beneden leent zich ook uitstekend om een kantoor aan huis, mantelzorgwoning of B&B van te maken. De schuur zou zich ook prima lenen om als B&B te worden omgebouwd. Aangezien deze streek bijzonder geliefd is bij fiets- en wandeltoeristen, is de boekingsgraad hoog, het Pieterpad loopt bijna langs het huis! Voegt u een nieuw adres toe? Vorden Deze fijne plek ligt op vijf fietsminuten van het gezellige Vordense centrum en met een half uurtje bent u in hartje Zutphen. Ook voor fanatieke fietsers, paardensport liefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. In de directe nabijheid gelegen vindt u diverse sportverenigingen en het fijne openluchtbad. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is zoals genoemd- een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaar rond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en Bourgondiërs vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Begane grond Entree aan de voorzijde links. De centrale L-vormige hal is licht en ruim, en grenst aan de trappartij, WC , keuken, woonkamer en slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond heeft aan de achterzijde een eigen hal met badkamer ( is nu ingericht als wasruimte, met wasmachine en droger en wastafel ) en extra achteruitgang. Daarnaast de trap naar een overloop en bergzolder. De S-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, die een warme basis biedt aan de ruimte. In de hoek van de living een gezellige vrijstaande houtkachel. In de zonnige erker is de eethoek ingericht. De keuken is landelijk en knus, met een L-vormig werkblad in antraciet grijs. Heeft een inbouw koelkast, vaatwasser, en magnetron. Verder een losstaande vijfpits gasfornuis en oven onder de authentieke schouw met afzuigkap. De vloer is voorzien van zwarte tegels. Vanuit de keuken toegang tot de knusse serre/ tuinkamer en de voorraadkelder van 9 m². De tuinkamer is een heerlijke plek, die middels de schuifpui toegang geeft tot de zonnige tuin en groot terras. Eerste verdieping De ruime overloop grenst aan drie slaapkamers en de badkamer met daarachter nog een ruime 4 de slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over royale inbouw kasten. De badkamer is uitgevoerd in landelijke stijl, met steigerhouten meubels en scheidingswand voor het toilet. Er is een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche met wellness douche, wastafel en toilet. De badkamer heeft vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot de vierde slaapkamer aan de achterzijde. De vliering met combiketel is bereikbaar per vlizotrap. Buitenruimte Naast de woning een ruime en met een hek af te sluiten oprit met carport voor twee auto’s, en toegang tot de op het zuiden gelegen tuin. Deze bevindt zich aan de rechter- en achterzijde van het huis, met een ex kippenhok die nu gebruikt wordt als opslagschuur. Er is een grote walnoot en twee appelbomen, het gazon nodigt uit tot een potje voetbal en het ruime patio terras aan de achterzijde beschikt over een heerlijke overkapping en een houthok. Naast de achteruitgang bevindt zich de fietsen ruimte. De schuur is een multifunctionele ruimte met verdieping en zou zich er prima voor lenen om als werkruimte of B&B te worden ingericht. Vanuit de tuin kijkt u zo uit op de paddock paradise van de buurpaarden. Kortom Wat een aantrekkelijk huis! Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op, we nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1890 / 1938 Onderhoud: Goed onderhouden Isolatie: Grotendeels dubbele beglazing, zoldervloerisolatie en gedeeltelijk dakisolatie Verwarming: Cv combi-ketel Nefit (2003) en houtkachel Ligging: Aan doorgaande weg buiten het dorp Bestemming: Wonen Berging: Ruime vrijstaande stenen berging Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen grond Inhoud: 631 m³ Woonoppervlakte: 147 m² Overig inpandige ruimte: 31 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 57 m² Perceeloppervlakte: 590 m² Energielabel: F Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.