Langstraat 20-A5827 BA Vortum-MullemVortum-Mullem buitengebied

BEDRIJFSWONING MET 2 RUIME LOODSEN EN EIGEN BOSPERCEEL – WONEN EN WERKEN IN ÉÉN! Bent u op zoek naar een locatie waar wonen en werken op ideale wijze gecombineerd kunnen worden? Deze locatie met circa 1.848 m² bedrijfsruimte in 2 loodsen biedt volop mogelijkheden voor ondernemers. Gelegen op een royaal perceel, inclusief een eigen stukje bos, is dit een unieke kans om wonen, werken en genieten samen te brengen. BEDRIJFSWONING De vrijstaande semi-bungalow is op punten gedateerd maar biedt veel leefruimte (6 slaapkamers!) en mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Bouwjaar: 1970 Energielabel: E Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m² Indeling Begane grond: entreehal met trapopgang met kastruimte, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, woonkamer, keuken met L-vormige opstelling, gang, badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel, bijkeuken met witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen, toilet, overdekt terras, garage met automatische roldeur (3 x 2,10 m). De garage is eveneens een overdekte verbinding tussen de woning en de loodsen. Verdieping: overloop met kastruimte, 3 kamers (waarvan 1 alleen te bereiken is via een andere kamer), allen met veel ingebouwde kastruimte. BEDRIJFSRUIMTE De ruime loodsen op het terrein maken deze locatie ideaal voor ondernemers of zelfstandigen. Denk aan stalling voor voertuigen, werkplaats, opslag of een creatieve invulling – de mogelijkheden zijn eindeloos. Loods voor: Bouwjaar 1977, oppervlakte circa 432 m² (circa 17,1 x 25,2 m). Nokhoogte 6,6 m, goothoogte 3,6 m. Indeling: kantine en kantoor met daarboven magazijnruimte, grote vrij overspannen open ruimte. Betonnen vloeren, stalen schuifdeuren (5 x 5 m), isolerende dakplaten, krachtstroomaansluiting aanwezig, verwarmd door middel van een gasheater. Er is veel natuurlijke lichtval door de ramen in de zijgevel en lichtdoorlatende dakplaten. Loods achter: Bouwjaar 1981/1984, oppervlakte circa 1.416 m² (circa 48,1 x 29,4 m). Nokhoogte 7,5 m, goothoogte 2,5 m. Indeling: grotendeels vrij overspannen ruimte, aan de zijkanten zijn diverse bergruimtes (circa 4 x 6 m) met schuifdeuren gerealiseerd met daarboven bergruimte. Vloer van betonklinkers, stalen schuifdeuren (8,2 x 5,2 m) Lichte ruimte door vele lichtdoorlatende dakplaten. BUITENRUIMTE Het perceel is royaal en biedt volop privacy. Naast een groot erf en tuin met kleindierenweide grenst er een eigen stukje bos met enkele paden aan de woning. Een heerlijke plek om te wandelen, spelen of gewoon te genieten van rust en natuur, direct vanuit je achterdeur. Het bedrijfserf is geheel verhard met betonklinkers (circa 1.350 m²) en er is een spuitplaats aanwezig. BIJZONDERHEDEN De dakbedekking van de loodsen is grotendeels asbesthoudend. Er is een asbestinventarisatierapport opgemaakt, dat wij u op verzoek graag toezenden. Er is een elektra-aansluiting van 3 x 35 ampere aanwezig. OMGEVING Misschien kent u Vortum-Mullem van de jaarlijkse Metworstrennen? Deze eeuwenoude paardenrace vindt elk jaar op carnavalsmaandag plaats op het Vortums Veld, tussen Sambeek en Vortum-Mullem. Vortum-Mullem is een gemoedelijk dorp in het Land van Cuijk, gelegen tussen Boxmeer en de Maas. Hier woon je landelijk en rustig, met volop ruimte en natuur om je heen, maar toch op korte afstand van voorzieningen, uitvalswegen en steden zoals Nijmegen en Venlo. Ideaal voor wie de rust zoekt, maar niet te ver van alles wil zitten. Hoewel het dorp niet groot is, is er een actieve dorpsraad, diverse verenigingen en een groot saamhorigheidsgevoel. Een voorbeeld van waar een klein dorp groot in kan zijn: in 2018 is de Sint Cornelius Kerk omgebouwd tot een zogeheten multifunctionele accommodatie genaamd MFA Knillus. De verbouw is gerealiseerd door veelal vrijwilligers uit het dorp zelf. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Vierlingsbeek, op net iets meer dan 5 minuten rijden. Voor meer voorzieningen en bijvoorbeeld de middelbare school, winkelvoorzieningen en het ziekenhuis is Boxmeer ook binnen 10 autominuten bereikbaar. De snelweg A73 is binnen 5 minuten te bereiken. In Vierlingsbeek stapt u op de trein richting Venlo of Nijmegen. Een locatie als deze komt niet vaak voorbij. Zoekt u een plek met vele zakelijke mogelijkheden waar je ook écht vrij kunt wonen? Dan nodigen we u van harte uit om deze unieke locatie zelf te komen ervaren. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Boxmeer, sectie V, nummer 59, groot 6.060 m² Gemeente Boxmeer, sectie V, nummer 67, groot 5.992 m² Totale perceelsgrootte: 12.052 m² BESTEMMING De locatie is gelegen in bestemmingsplan ‘Veegplan Buitengebied 2018’. Perceel 59 (de ondergrond van de woning en het bedrijf) heeft de bestemming ‘bedrijf’ en perceel 67 (de bosgrond) heeft de bestemming ‘natuur’. De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn (onder andere) bestemd voor: - één vollegronds teeltbedrijf; - één overig agrarisch bedrijf; - één agrarisch technisch hulpbedrijf in milieucategorie 1, 2 en 3.1 indien de omliggende gronden de bestemming Agrarisch hebben en 1 en 2 indien de omliggende gronden de bestemming Agrarisch met waarden hebben; - één agrarisch verwant bedrijf in milieucategorie 1, 2 en 3.1 indien de omliggende gronden de bestemming Agrarisch hebben en 1 en 2 indien de omliggende gronden de bestemming Agrarisch met waarden hebben; - bestaande bedrijfswoningen; - teeltondersteunende voorzieningen; - paardenrijbakken; - statische opslag tot maximaal 1.000 m² en bovendien niet meer dan 50% van de aanwezige bedrijfsgebouwen; - kleinschalig kamperen (maximaal 15 kampeerplaatsen) bij een (vollegronds) teeltbedrijf en een overig agrarisch bedrijf; - ondergeschikte detailhandel in eigen en/of streekgebonden agrarische producten; - aan huis gebonden beroepen; OMGEVINGSWET Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Per deze datum zijn de bestemmingsplannen vervallen en opgegaan in een Omgevingsplan van rechtswege. Dit Omgevingsplan van rechtswege heeft een tijdelijk karakter. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2032 de tijd om het tijdelijke deel van het Omgevingsplan en andere regels over de fysieke leefomgeving om te zetten naar een nieuw Omgevingsplan. Omdat op dit moment het nieuwe deel van het Omgevingsplan nog niet is ingevuld, gaan wij uit van de vigerende bestemming in het Omgevingsplan van rechtswege. Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de gemeente Land van Cuijk of