de Veurden 17134 NP VragenderBebouwde kom Vragender

Aan de rand van het dorp Vragender staat deze goed onderhouden, royale vrijstaande woning met een ruime werkplaats/garage en een eigen oprit. De woning heeft aan de voorzijde een prachtig, vrij uitzicht over de omliggende landerijen, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. In de tuin bevindt zich bovendien een sfeervolle tuinkamer, compleet met houtkachel en bar – een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De perceeloppervlakte is 457 m². Deze woning is gebouwd in 2001, heeft een inhoud van 567 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 165 m². De overige inpandige ruimte is ca. 12 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 3 m². De externe bergruimte is ca. 62 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De woonkamer met erker en een massief houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle leefruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken met houtkachel en openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een keramische kookplaat, afzuigkap in de schouw, oven, koelkast, vaatwasser, magnetron en een close-in boiler. Vanuit de keuken is er directe toegang naar de bijkeuken welke tevens dient als achter-entree met toegang naar het toilet met wandcloset, urinoir en fontein. De bijkeuken heeft een vaste kast, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, met eveneens toegang tot het terras. 1e Verdieping: De overloop met vaste kast biedt toegang tot vier slaapkamers waarvan er één in gebruik is als walk-in closet. De badkamer is voorzien van een hoekbad, douche, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, voorzolder met cv-opstelling en een vijfde slaapkamer of kantoorruimte. Buiten: De ruime werkplaats/garage is uitermate geschikt om te werken, te klussen of de auto te stallen, en beschikt over een praktische bergzolder, perfect voor nog meer opslag. De tuinkamer is een fraaie, afsluitbaar verblijf met houtkachel en bar, een ideale plek om het hele jaar door te genieten van comfort en gezelligheid. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Verwarmd middels een Atag CV-ketel (bouwjaar 2015). - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Geheel kunststof kozijnen (m.u.v. dakraam). - Geheel HR++ isolerende beglazing - Vrijwel de gehele woning heeft rolluiken. - Er is een houtkachel in zowel de keuken als in de tuinkamer. - Er zijn 15 zonnepanelen bij Coöperatie Noaberzon. De bijbehorende certificaten zijn bij de koopsom inbegrepen. - Prachtig uitzicht over de landerijen, met een speeltuintje in de nabijheid. - Vragender beschikt over een fijne dorpsgemeenschap en ligt op korte afstand van Lichtenvoorde, waar alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca aanwezig zijn. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.