Kapelweg 147134 RH VragenderBebouwde kom Vragender

Ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking komen op fraaie wijze samen in deze verrassend royale hoekwoning aan de Kapelweg 14 in Vragender. Gelegen aan een rustig woonhofje met vrij uitzicht over de omliggende landerijen biedt deze woning een heerlijke combinatie van landelijk wonen en modern wooncomfort. Dankzij de verzorgde afwerking, de royale leefruimtes en de uitstekende staat van onderhoud is dit een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten. De woning beschikt over een luxe keuken uit 2018, een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne badkamer, een verrassend ruime tweede verdieping en een fraai aangelegde achtertuin met royale overkapping en stenen berging. Met een woonoppervlakte van maar liefst 137 m², energielabel A en de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, is dit een ideale gezinswoning die klaar is voor de toekomst. BINNEN Via de fraai aangelegde, groene voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, de moderne en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, een royale provisiekast onder de trap en de keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkere plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat direct zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken, die zonder twijfel de blikvanger van de woning is. De in 2018 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een moderne combinatie van houtlook, lichte fronten en donkere accenten, gecombineerd met grijze wandtegels. De praktische U-opstelling met een apart kookeiland biedt volop werk- en bergruimte en is compleet uitgerust met een dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken geniet je bovendien van een prettig uitzicht over het rustige woonhofje. De woonkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en profiteert dankzij de grote raampartijen van een heerlijke hoeveelheid daglicht. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en maken de groene achtertuin een verlengstuk van de leefruimte. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer aan de achterzijde, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een vaste kast. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, een verrassend ruime waskamer aan de voorzijde met de witgoedopstelling op comfortabele werkhoogte en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, ligt een fraaie doorlopende houtlook pvc-vloer. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier is momenteel een zeer royale slaapkamer gerealiseerd met volop daglicht dankzij de dakkapel aan de voorzijde en drie dakramen aan de achterzijde, welke in 2018 zijn vernieuwd. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast aan veranderende woonwensen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een nette, afgetimmerde bergruimte met daarachter de cv-installatie. BUITEN De achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een heerlijke groene oase met een afwisseling van sierbeplanting, grind en looppaden. Hier geniet je in alle privacy van rust en groen. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met een aangebouwde stenen berging. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, terwijl de berging volop ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Via de praktische achterom bereik je direct de parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via de zijpoort en natuurlijk via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer. BUURT Kapelweg 14 is gelegen aan een bijzonder rustig en kindvriendelijk woonhofje in Vragender. De ligging is uniek dankzij het vrije uitzicht over de achterliggende landerijen, waardoor het landelijke karakter van het dorp optimaal wordt beleefd. Vragender staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, actieve verenigingsleven en prachtige buitengebied. Voor dagelijkse voorzieningen liggen Lichtenvoorde en Winterswijk op korte afstand, terwijl natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandel- en fietsroutes door het karakteristieke Achterhoekse landschap. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2010, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; • Woonoppervlakte ca. 137 m² op een perceel van 167 m²; • Luxe keuken (2018) en badkamer (2018), vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer; • Royale tweede verdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer; • Fraai aangelegde achtertuin met royale overkapping, stenen berging en achterom; • Gelegen aan een rustig woonhofje met vrij uitzicht over de landerijen. VRAAGPRIJS: € 375.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.