Nigtevechtseweg 134-WS3633 XX VreelandHoeker Polder

Op een schitterende plek aan de Vecht ligt deze fraaie watervilla nu te koop! Gebouwd in 2014-2015 bij ABC-Arkenbouw met de afmetingen 18.00 x 6.00 m voorzien van twee verdiepingen biedt deze luxe waterwoning een oase van rust met aan beide zijden een fantastisch, weids uitzicht over het water van de Vecht en over de weilanden. De gevels zijn bekleed met gebeitst red-ceder, een duurzame houtsoort, ramen en kozijnen en drie grote, dubbele schuifpuien allemaal van aluminium met HR++ beglazing en het getoogde dak is bedekt met EPDM dakbedekking met een verwachte levensduur van ca. 50 jaar! Dit alles aan een fraai aangelegde oevertuin op een eigen grondkavel van 172 m2, waarop een kleine berging, houtopslag en een mooi terras. INDELING: Entree met garderobe voorzien van plafond met levend mos (helpt mee om een stabiele luchtvochtigheid te behouden) en separaat toilet. Ruime woonkamer met CV-openhaard (de warmte van het houtvuur wordt gebruikt om een buffervat van 500L te verwarmen, die opgeslagen warmte wordt, in combinatie met een CV-combi ketel, gebruikt voor de vloerverwarming van de woning) een grote dubbele schuifpui naar het deels inpandige terras op het zuidwesten en een dubbele schuifpui aan de waterzijde. Op een hoger niveau is de royale woonkeuken met moderne BRUYNZEEL design-keuken voorzien van MIELE apparatuur (oven, combi-oven, vaatwasser, wasemkap, koel-vriescombi) BORETTI 4-pits kooktoestel + wokbrander, QUOOKER-kraan met close-in boiler. Aan de waterzijde is weer een grote, dubbele schuifpui aanwezig, aan de walzijde grote openslaande ramen, het uitzicht is geweldig! Beneden is de grootste slaapkamer voorzien van een kastenwand en zijn er twee kleine slaapkamers, een ruime, fraai betegelde badkamer met grote inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Een hele grote berging met een saunacabine, veel vaste kasten, de opstelling voor de wasmachine en droger, technische apparatuur en een vluchtweg met trap naar boven. Het totale woonoppervlak bedraagt 173 m2. Door de gehele woning zijn de vloeren van modern, gevlinderd beton en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Er is bovendien een split-unit airco-systeem aanwezig dat ook kan verwarmen. Het energie-label is “B”, het plaatsen van zonnepanelen is voorbereid. Het terras op het zuidwesten is deels inpandig en rondom zijn solide loopranden aangebracht, alles van kunststof KLP-delen. Voor de ligplaats wordt aan het Hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht een jaarlijkse huur betaald van € 1.850,- Over de waarde van de grondkavel is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze fantastische waterwoning garandeert een unieke natuurbeleving met vele vogelsoorten en een rijk waterleven. Dit voorjaar waren er tal van zwaluwnesten, een nest van een winterkonink-paar, ijsvogels en vele andere soorten te bewonderen vanuit je huiskamer!