Europasingel 27681 NA VroomshoopVroomshoop-Oost

Karaktervol en uitzonderlijk ruim wonen aan de rand van Vroomshoop Volledig verscholen in het groen, op een paar minuten lopen van het dorpshart, staat deze authentieke en tegelijkertijd modern uitgebouwde woonboerderij uit 1903. Een plek met sfeer, historie en een zee aan ruimte binnen én buiten. Dankzij de recente bestemmingswijziging naar volledige woonbestemming wordt dit bijzondere woonhuis met plezier opnieuw aangeboden door makelaar Floris van Zoomeren. Vanaf de weg zou je dit huis hier niet meteen verwachten. Een knusse woonboerderij uitgebreid met meerdere zelfstandige ruimtes, een grote vrijetijdsruimte, een kantoor met eigen entree, een meer dan royale garage, een besloten binnenplaats en een rijkelijke groene tuin verwelkomen je zodra je de oprit oprijdt. Hier woon je vrij, dicht bij het dorp en met volop privacy op je eigen erf. In één oogopslag: • Authentieke woonboerderij (1903) met originele details • Energielabel A • Sfeervolle woonkamer met houtkachel en zicht op de tuin • Woonkeuken met houten werkblad, gasfornuis en vaatwasser • Vrijetijdsruimte met authentieke gebinten en openslaande deuren • Lichte kantoorruimte met eigen entree, keukenblok en openslaande deuren • Af te werken ruimte met eigen ingang en vloerverwarming (geschikt voor gastenverblijf, praktijk of inwoning) • Badkamer (2007) met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel • Slaapkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping • Grote bijkeuken en hal met toegang naar tuin en berging • Nieuwe kozijnen met dubbel glas (2025) en recent buitenschilderwerk • Twee cv ketels voor flexibel verwarmen • Royale garage (2015) met 3 meter hoge deuren, houtkachel, werkruimte en keukentje • Privacyvolle binnenplaats voor loungen, etentjes en feestjes • Carport, veel parkeerruimte en twee eigen opritten • Meetrapport aanwezig • Volledige woonbestemming op perceel met tuin/bos Een groene wereld op zichzelf: Zodra je het erf oprijdt, valt de rust over je heen. De tuin is besloten, groen en doordacht ingericht, met volwassen bomen, sfeervolle hoekjes en authentieke elementen die herinneren aan het agrarische verleden. Waar ooit een aardappel- en strohandel zat, vind je nu een warm familiehuis met extra ruimtes die je zelden bij elkaar ziet: een grote vrijetijdsruimte, een kantoor, een af te werken woonunit en een beschutte binnenplaats voor lange zomeravonden. De tuin rondom het huis én het achterste deel van het perceel met bos vormen een parkachtig geheel waar vogels, stilte en privacy de hoofdrol spelen. Kom binnenkijken: We beginnen bij de authentieke woonboerderij. Je komt binnen in de sfeervolle keuken (ca. 20 m2) met houten werkblad, gasfornuis, vaatwasser en een gezellige eethoek. De achterwand is afgewerkt met een aluminium sandwichplaat met verwisselbare sfeerfoto, een speels detail dat je eenvoudig aanpast. Achter de keuken ligt de grote bijkeuken (ca. 22 m2) met vaste kasten, kapstok en aansluitingen voor de wasmachine, droger en vriezer. Via de hal bereik je de slaapkamer (ca. 16 m2) op de begane grond en de modern landelijke badkamer uit 2007 (ca. 9 m2) met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en doorgang naar een ruime inloopkast. De woonkamer (ca. 48 m2) is gezellig ingedeeld, met de houtkachel als warm middelpunt en zicht op het omliggende groen. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers met dakraam, elk ongeveer 13 m2 en vaste kasten. En dan de multifunctionele ruimtes: Wat dit huis extra bijzonder maakt, zijn meerdere multifunctionele ruimtes die je volledig naar eigen wens kunt benutten (houd rekening met de benodigde vergunningen). De grote vrijetijdsruimte (ca. 57 m2) met hoge nok en houten gebinten ademt nog de sfeer van de authentieke schuur en is een prachtige plek voor hobby’s, sport, muziek of bijvoorbeeld atelierwerk. Het ruim opgezette kantoor (ca. 68 m2) met eigen entree, keukenblok en openslaande deuren biedt alle ruimte voor activiteiten die rust, privacy of een eigen toegang vragen. De aangrenzende nog af te werken ruimte (ca. 35 m2) met eigen ingang is voorbereid voor een keukenblok, slaapgedeelte en badkamer. Ideaal voor gasten, mantelzorg, inwoning of een B&B aan huis. Tussen deze ruimtes ligt een binnenplaats (ca. 50 m2) met praktische houtstek en sfeervolle bestrating. Beschut en helemaal privé kun je hier heerlijk buiten eten, loungen of een feestje geven. De grote garage (ca. 83 m2) maakt het geheel compleet: met dubbele drie meter hoge deuren, houtkachel, werkbank en keukenblokje is dit veel meer dan een opslagplek. Het biedt o.a. ruimte voor meerdere auto's of eventueel het stallen van je eigen camper, caravan of boot. En met de carport en royale oprit is parkeren op het erf ook nooit een probleem. Omgeving & bereikbaarheid: Vroomshoop ligt midden in het Twentse groen, met landerijen, bossen en natuurgebieden op korte afstand. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, een treinstation, buitenzwembad, sportclubs, scholen en een actief verenigingsleven. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 15 minuten rijd je met de auto de A35/A1 richting Hengelo, Enschede of Amsterdam op. Treinverbindingen gaan richting Almelo, Hardenberg en Zwolle. Kom het zelf ervaren: Ben je op zoek naar een plek met ruimte, karakter en toekomst? Dan is dit jouw verborgen parel. Floris van Zoomeren laat je deze bijzondere woonboerderij graag zien. Bel hem rechtstreeks voor een afspraak via 06 - 218 707 64.