Bronoliebergweg 65262 TS VughtVijverhof

Verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met heerlijke leefruimtes, royale woonkamer, drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het westen, met garage/berging, zij tuin en oprit voor twee auto's op eigen terrein. De woning is aantrekkelijk gelegen in een rustige woonstraat, op korte afstand van scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportvoorzieningen, groen/bos, winkelcentrum het Moleneindplein en het dorpscentrum. Ook diverse uitvalswegen, het NS station en een bushalte zijn op korte afstand breikaar. -Bouwkundig rapport aanwezig! INDELING Begane grond Verhoogde entree (niveauverschil tussen voortuin en woning) aan voorzijde met toegang tot de hal, met garderoberuimte, meterkast, trapopgang met trapkast en toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De hal biedt tevens toegang tot de keuken. De keuken ligt in het midden van de woning en is ingericht met een L-vormig keukenblok voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Een raam biedt hier een leuk doorkijkje op de woonkamer en tuin. De hal en keuken zijn voorzien van een antraciet tegelvloer. De keuken biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig met aan de voorzijde van de woning een zithoek met gashaard en aan de achterzijde van de woning een eethoek, met openslaande deuren naar de tuin. Er is volop daglicht in de woonkamer door de raampartij aan de voorzijde, raam in de zijgevel en raampartij en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer ligt een massief houten parketvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee slaapkamers, de badkamer, een berging en de trapopgang naar de tweede verdieping. De berging, met tegelvloer, biedt plaats aan de cv-ketel (Nefit 2017) en de aansluitingen voor de was apparatuur. Beide slaapkamers beschikken over handmatige rolluiken, waarbij in de slaapkamer aan de achterzijde ook een vaste kast aanwezig is. In de slaapkamers en de overloop ligt een laminaat vloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele kraan, design radiator, mechanische ventilatie en inbouwspots. Vanuit hier is er toegang tot het plat dak. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, met over de volle breedte een dakkapel (2017 geplaatst) met kunststof kozijnen, rolluik en inbouwspots. De ruime overloop is voorzien van een wastafel en biedt de mogelijkheid een extra (slaap)kamer te creëren. Vanuit hier is de derde slaapkamer bereikbaar. Een lichte, sfeervolle kamer met volop ruimte, twee zijramen, dakkapel en inbouwspots. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Direct aan de woning een terras met zonneluifel. Verder aangelegd met siergrind, platanen en blauwe regen. Achter in de tuin ligt het tweede terras. Er is toegang tot de garage, voorzien van elektra, wastafel en waterpunt, met aangrenzende berging. Een poortdeur naast de woning biedt toegang tot de oprit, waar plaats is voor twee auto's op eigen terrein. Algemeen - De woning heeft opgemetselde binnen spouwbladen en is aan de buitenzijde voorzien van een houten afwerking; - Begane grond dubbel glas, HR++ glas. Eerste verdieping enkel glas. Tweede verdieping HR++ glas; - Elektrisch zonnescherm aan voor- én achterzijde woning begane grond; - Handmatige rolluiken op eerste verdieping; - 2014 : dak van de garage en schuur vervangen - 2017 : zolder verbouwing: dakkapel geplaatst (voorzien van kunststof kozijnen en rolluik), zijramen vervangen (kunststof) en toen is ook het dak aan de binnenzijde en de zoldergevel geïsoleerd aan oprit zijde; - 2020 : Vloer begane grond is geïsoleerd, HR+++ Meerlaagse isolatie folie RD 4; - 2021 : schilderwerk buitenzijde kozijnen en houten betimmering.