Constantijnlaan 135263 BL VughtLoyolaan en omgeving

Stijlvolle woonvilla uit 2001, op ruim perceel met dubbele oprit, dubbele inpandige garage en aangelegde groene en privacy volle achtertuin op het zuid-oosten met zwembad, vijver en sfeervolle overkapping. De woning biedt volop mogelijkheden en heeft een tuingerichte woonkamer, woonkeuken en werkkamer op de begane grond met in alle ruimtes een prachtige lichtinval door de fraaie raampartijen. Op de eerste verdieping ligt de master-bedroom met badkamer en-suite en een tweede slaapkamer met ook een eigen badkamer. Een woonvilla om te genieten van de rust, ruimte en kwaliteit, zowel binnen als buiten. - Bouwkundig rapport aanwezig! INDELING Begane grond De voordeur biedt toegang tot de imposante hal met trap en vide naar de eerste verdieping. De hal heeft een marmeren vloer en biedt via openslaande deuren toegang tot de living. Daarnaast zijn ook de keuken, de werkkamer, de bijkeuken en het toilet bereikbaar. De living (ca. 50 m2) is tuingericht en heerlijk licht door de vele raampartijen. Er ligt een houten parketvloer en de schouw biedt een gezellige schouw met houtkachel. Aan weerszijden zijn vaste (boeken)kasten aanwezig. De eethoek ligt in de halfronde serre, met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de keuken, aan de voorzijde van de woning. De woonkeuken (ca. 20 m2) biedt een gezellige plek om te verblijven. De keuken bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van volop bergruimte, marmeren werkblad en de navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, inductie kookplaat en afzuigkap. Bij de keuken behoort tevens een eiland met bergruimte, een kolom met twee ovens (oven en combi oven-magnetron) en een servieskast. Daarnaast is er in de keuken een kantel-/kiep deur welke toegang biedt tot het terras in de zij-tuin en biedt het raam met twee voorzetdeuren zicht op de voortuin. Vanuit de woonkeuken zijn de kelder, de living, de hal en de kelder bereikbaar. De kelder is ruim van opzet (ca. 23 m2), betegeld en biedt veel opbergruimte. Via de hal is de werkkamer (ca. 12 m2) bereikbaar, welke een mooie lichtinval én uitzicht heeft, door het raam met twee voorzetdeuren. De bijkeuken biedt directe toegang tot de inpandige garage en de achterdeur naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van een grote kastenwand (blijft achter) en een extra keukenblok, voorzien van bergruimte, gootsteen en deze biedt plaats aan de was apparatuur. Eerste verdieping De ruime overloop met prachtige vide naar de hal, biedt toegang tot twee slaapkamers, een vaste kast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De master-bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 34 m2 groot. De slaapkamer heeft een schouw met open haard, airconditioning, raampartijen naar de achtertuin en openslaande deuren naar het balkon van 14 m2 op het zuid-oosten. De master-bedroom biedt aan de ene zijde toegang tot een inloopkast met vaste kasten en een raampartij en aan de andere zijde tot de en-suite badkamer. De badkamer biedt een separaat toilet, 3-persoons sauna, ligbad en een dubbele wastafel. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ruim van opzet, biedt aan twee zijden raampartijen en een eigen (tweede) badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De open zolderruimte biedt veel opslagruimte, een laag halfrondraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Op de zolder is een technische ruimte aanwezig met o.a. de opstelling van de cv-ketel. Buiten De achtertuin is zuid-oost georiënteerd en fraai aangelegd met diverse 'kamers'. Aan de ene zijde van de tuin het zwembad, met daar omheen een zonneterras (met elektrisch zonnescherm) en buitendouche. Achterin de tuin ligt een extra diepe buitenberging van ca. 19 m2 groot, voorzien van elektra. In het midden ligt de vijver met waterval, een vlonder terras en aan de andere zijde van de tuin ligt een prachtig bijgebouw / overkapping met aan twee zijden glazen schuifwanden. Het overdekte terras heeft een lichtkoepel, houtkachel, terrasverwarmer, inbouwspots en een zwevend wandmeubel voorzien van o.a. een gootsteen met close-in-boiler. De tuin is omsloten met lei-lindes, bamboe en struiken en in de tuin staat volop groene beplanting, zoals de terras catalpa's en de boordevolle Corte stalen plantenbakken. De zij tuin biedt een schaduw terras, aan de keuken en een achterom naar de voortuin. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met Corte stalen plantenbakken en borders en biedt de dubbele oprit plaats aan twee auto's op eigen terrein. Inpandige garage De inpandige dubbele garage is erg ruim. De garage biedt plaats aan twee auto's én volop opbergruimte. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van tegelvloer, elektra en verwarming, een dubbele elektrische garagedeur en twee loopdeuren richting de achtertuin. Via de garage is een technische ruimte bereikbaar, met de zwembad installatie. Via een vlizotrap is de bergviering boven de garage bereikbaar. Ligging Deze villa is gelegen aan een verkeersluwe laan met vrijstaande villa's, bereikbaar vanuit de Loyolalaan in Vught-Noord. Op korte afstand liggen het dorpscentrum van Vught, scholen, de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch en bovendien nabij natuurgebied de Vughste Heide. Ook openbaar vervoer (NS-station) en uitvalswegen (A2/N65) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Algemeen - De plafonds zijn (grotendeels) zowel op de begane grond, als de eerste verdieping voorzien van sierlijsten; - In de hal, keuken en bijkeuken ligt een marmeren vloer. In de woonkamer een parket vloer en in de werkkamer een eikenvloer; - Het zwembad (polyester) heeft onderwaterverlichting, zonnecollectordeck tbv verwarming, een CV verwarming, krachtige jetstream en een robot stofzuiger (laatste is ter overname); - Alarm installatie aanwezig; - Stofzuigsysteem aanwezig; - Er zal een 'As is, where is" artikel opgenomen worden in de koopovereenkomst; - Er is géén door verkoper ingevulde NVM vragenlijst deel B aanwezig.