Dorpsstraat 355261 CJ VughtCentrum

Midden in het gezellige centrum van Vught ligt dit verrassend ruime pand met een veelzijdige indeling en tal van mogelijkheden. De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Momenteel is het pand ingedeeld met een winkel-/kantoorruimte op de begane grond (circa 120 m²) en een royale bovenwoning van circa 134 m². Het geheel wordt als één object verkocht. De huidige gemengde bestemming kan worden voortgezet, maar volgens het bestemmingsplan bestaat ook de mogelijkheid om het pand te gebruiken als één ruime en comfortabele gezinswoning. En dat op een levendige maar tegelijkertijd prettige woonlocatie in het hart van Vught, met tuin en garage. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Dorpsstraat in Vught, met uitzicht op de karakteristieke Kerkstraat en een levendige, dorpse sfeer. Op loopafstand bevinden zich diverse (vers)winkels, gezellige horecagelegenheden en het Lievevrouwepark, ideaal voor een ontspannen wandeling. Het NS-station is dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere ’s-Hertogenbosch en omliggende steden. Daarnaast zijn sport- en recreatievoorzieningen ruim voorhanden en zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De woning heeft een ruime privé opgang met toegang tot de trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de begane grond, die momenteel is ingericht als winkel-/ kantoorruimte. Woonverdieping | Eerste verdieping De eerste verdieping vormt de woonverdieping van het huis. Via de trap wordt een compact voorportaal bereikt met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier opent zich de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Een aangrenzende gang leidt verder door de woning en wordt op een prettige manier verlicht door de patio die centraal op deze verdieping is gesitueerd. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, een bijzonder royale leefruimte met een open haard die zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance. Grote raampartijen brengen veel licht binnen en geven toegang tot het balkon. Dit balkon vormt een fijne zitplek met terrasverwarming en verlichting, waar het uitzicht over de achtertuin voor een rustige en groene beleving zorgt. Via een trap vanaf het balkon is de tuin direct bereikbaar. In de eerder genoemde gang bevinden zich een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een multifunctionele kamer met zijraam, momenteel ingericht als kledingruimte en een ruime berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met een prettig zicht op het straatbeeld. De keuken is ingericht met een recht keukenblok voorzien van een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een elektrische boiler, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast bieden meerdere vaste kasten volop praktische opbergruimte. Deze ruimte was eerder in gebruik als slaapkamer, waardoor vanuit deze ruimte een knusse badkamer bereikbaar is, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en spiegelkast. Vanuit het bad is er zelfs een bijzonder zicht op de Petruskerk. Zowel de keuken als deze badkamer zijn voorzien van zonnescreens. De hal geeft daarnaast toegang tot een extra badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, radiator en een vaste kast. Door de royale opzet en de aanwezige voorzieningen leent deze verdieping zich bovendien uitstekend voor een alternatieve indeling. Het is goed voorstelbaar om hier een volwaardige slaapverdieping te realiseren met meerdere slaapkamers, eventueel ieder met een eigen badkamer. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor praktische opbergmogelijkheden. In combinatie met de mogelijkheden op de begane grond kan zo een bijzonder comfortabele en ruime gezinswoning ontstaan. Een mogelijke indeling hiervan is terug te zien op de alternatieve plattegrond van deze verdieping. Slaapverdieping | Tweede verdieping De tweede verdieping vormt de slaapverdieping van de woning. De overloop leidt naar twee slaapkamers en een bergruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een dakraam met verduistering, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort en er is een eigen toilet aanwezig dankzij een sanibroyeur. Onder de schuine wanden aan beide zijden bevindt zich praktische bergruimte. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een dakkapel, airconditioning en bergruimte. In de bergkast op deze verdieping bevindt zich de cv-ketel en nog een aansluiting voor wasapparatuur. Bedrijfs-/winkelruimte | Begane grond De begane grond is momenteel ingericht als winkel-/kantoorruimte en beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. De ruimte is royaal van opzet en omvat diverse diverse werk-/kantoorruimtes, een pantry met elektrische boiler, aansluitingen voor wasapparatuur en een toiletruimte met twee toiletten. Tevens bevinden zich hier de meterkast, een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en extra opslagmogelijkheden. Aan de achterzijde leidt een portaal naar de achtertuin. Door de royale afmetingen en de indeling biedt deze verdieping tal van mogelijkheden om een volwaardige woonlaag te realiseren, bijvoorbeeld met een woonkeuken aan de voorzijde en een woonkamer met zicht op de tuin aan de achterzijde, zodat één comfortabele en ruime gezinswoning kan ontstaan. Met voldoende lichtinval, door de patio op de eerste verdieping door te trekken. Deze inzichten zijn terug te zien op de impressies die zijn toegevoegd aan de fotoreeks en de alternatieve plattegronden. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een groene en beschutte buitenruimte. Direct achter de woning ligt een terras, waarna de tuin iets lager overgaat in een bestraat pad met gazon en volwassen beplanting. Een pergola met beplanting zorgt voor een sfeervol element en een natuurlijke schaduwplek. De tuin is bereikbaar via de trap vanaf het balkon en via het portaal op de begane grond. Onder de trap is een praktische bergkast gecreëerd. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras, waar vrijwel de gehele dag de zon op staat. Ook bevindt zich hier een ruime garage met openslaande deuren en aan de achterzijde een elektrische toegangsdeur. Daarnaast is er via een poortdeur toegang tot een brandgang die langs de woning loopt en uitkomt aan de voorzijde. Bijzonderheden - oorspronkelijke bouwjaar circa 1940; de woning is aan de achterzijde later fors uitgebouwd, waardoor zowel de begane grond als de eerste verdieping aanzienlijk in oppervlakte zijn vergroot; - in 2007 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het plaatsen van een volledig nieuw dak en de realisatie van een nieuwe garage; - in 2017 is de voorgevel vernieuwd en is een separate privé-opgang naar het woongedeelte gerealiseerd. Tevens is in dat jaar een extra badkamer met ligbad toegevoegd; - in 2020 is de keuken verplaatst naar de voorzijde van de woning en is een nieuwe keuken geplaatst; - in 2023 zijn op de tweede verdieping airconditionings geplaatst en is een nieuwe cv-ketel voor het woongedeelte geïnstalleerd; - volgens het huidige bestemmingsplan is het niet toegestaan de woning te splitsen in meerdere wooneenheden; - er is thans een persoonlijke overeenkomst voor gebruik van een strook grond aan de achterzijde van het perceel, waarin toestemming wordt verleend om gebruik te maken van de doorgang naar de openbare weg, tegen een jaarlijkse vergoeding. Er is tevens een brandgang aanwezig naar de Dorpsstraat.