Dovenetelstraat 305262 DD VughtDe Vughtse Hoeven

Heerlijke hoekwoning met ruime woonkamer, vernieuwde keuken en zonnige tuin met overkapping. In een fijne en kindvriendelijke woonomgeving staat deze goed onderhouden hoekwoning met vernieuwde en lichte woonkamer, drie slaapkamers (voorheen vier). De woning beschikt over een moderne keuken, complete badkamer en een zonnige achtertuin op het westen met berging. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een instapklare woning! Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de lichte hal vallen direct de hoogwaardige pvc-vloer op, die naadloos is doorgelegd over de gehele begane grond. De gehele begane grond is in 2021 gerenoveerd en is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Deze werd in 2021 gerenoveerd, waarbij een tussenmuur is verwijderd om een open en lichte verbinding met de keuken te creëren, wat heeft gezorgd voor extra lichtinval en een ruimtelijker gevoel. Dit zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en een mooie lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek rond de sfeervolle gashaard. De living biedt een royale eethoek met een grote eettafel voor zes personen – of zelfs meer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, geplaatst in 2021. De keuken is uitgevoerd in een strak wit design en voorzien van alle gemakken. Er is veel opbergruimte dankzij de praktische boven- en onderkasten. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (vernieuwd in 2023), een ingebouwde Bosch oven, afzuigkap en een stijlvol zwart keukenmengkraan bij de spoelbak. Een perfecte combinatie van functionaliteit en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken en eethoek is er via een schuifpui directe toegang tot de tuin met overkapping. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, die volledig is voorzien van een lichte laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een bed en bureau of kast en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke sfeer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een klein raam. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine met regendouche, een ligbad, toilet en een modern wastafelmeubel. De combinatie van een antracieten tegelvloer met witte wandtegels zorgt voor een frisse, stijlvolle uitstraling. Het Veluxraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder, bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, met daarnaast extra bergruimte. In de aangrenzende kamer is een derde slaapkamer gecreëerd. Dankzij de dakkapel komt hier veel daglicht binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Deze kamer is multifunctioneel en kan dienen als slaapkamer, logeerkamer of ideale thuiswerkplek. Tuin De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, borders en een overkapping. Aan de zijkant van de woning (voorzijde) is middels een poort de achtertuin te bereiken, alsmede via een poort aan de achterzijde van de tuin (via achtergelegen binnenterrein). Aan de achterzijde van de woning is er een parkeergelegenheid en tevens mogelijk om hier een dubbele poort te maken en auto op eigen terrein te parkeren. Locatie Wonen aan de Dovenetelstraat 30 in Vught betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze straat ligt in de geliefde wijk “Vughtse Hoeven”, aan de zuidzijde van Vught, en is populair onder gezinnen vanwege de prettige sfeer en het vele groen in de directe omgeving. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand vind je diverse basisscholen, en maar liefst vijf speeltuinen, sportvoorzieningen en winkelcentra. Voor een wandeling of recreatie zijn natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en het Kappelebos (op slechts 2 minuten loopafstand!) en recreatieplas De IJzeren Man binnen enkele minuten bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het centrum van Vught is dichtbij, evenals het treinstation. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 (richting Eindhoven/Utrecht) en de N65 (richting Tilburg). Binnen een kwartier sta je in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Nieuwe toilet geplaatst in 2021; - Nieuwe keuken geplaatst in 2021; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en geplaatst in 2021; - Recent gestukt geschilderd; - Wastafelmeubel en spiegelkast in badkamer zijn vernieuwd; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg.