Druivenkas 125262 PB VughtDe Vughtse Hoeven

In het gewilde Vught-Zuid bevindt zich deze verzorgde en gemoderniseerde eindwoning. Een verrassend ruime woning met een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer en een stijlvolle open keuken, geplaatst in 2024. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan een ruime vierde slaapkamer. De achtertuin, gelegen op het noorden, is sfeervol ingericht met een overkapping en bereikbaar via een handige achterom. De woning is gunstig gelegen op een steenworp afstand van speeltuinen en een groot speelveld, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich binnen handbereik en het Capellebos, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man bieden volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is bovendien eenvoudig te bereiken per fiets en ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De hal voelt ruim en overzichtelijk, met een stijlvolle afwerking die aansluit op de rest van het huis. De meterkast is netjes weggewerkt en een op maat gemaakte bergkast zorgt voor praktische opbergruimte. Ook de trapkast biedt extra gemak. De toiletruimte is recent vernieuwd en heeft een moderne, frisse uitstraling. Vanuit de hal leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl een deur toegang biedt tot de woonkamer. Zodra de woonkamer wordt betreden, opent zich een verrassend lichte en open ruimte. De ruimte is aan de achterzijde uitgebouwd en de grote glazen pui laat het daglicht hier rijkelijk binnen, evenals de lichtstraat in het dak. De zithoek is sfeervol gesitueerd bij de dubbele openslaande tuindeuren, die een prettige verbinding met de achtertuin bieden. De keramische vloertegels in lichte tint in combinatie met de strak gestucte wanden en de beton ciré wand bij de eethoek geven de ruimte een moderne, warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken, volledig vernieuwd in 2024 en met een speelse indeling; een keukenblok aan de ene zijde en een hoge kastenwand met o.a. een apothekerskast aan de andere zijde. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een grote koelkast, een vriezer, een combioven en een vaatwasser. De eetbar met op maat gemaakte kastruimte maakt het plaatje compleet. En niet onbelangrijk: de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een vaste kast en de andere over airconditioning, bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchebad, een wastafelmeubel, een toilet en radiator. De gehele verdieping heeft een verzorgde afwerking en alle ruimtes ontvangen voldoende daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een ruime vierde slaapkamer, uitgerust met een groot dakraam en airconditioning. De overloop biedt plek aan de wasapparatuur, de cv-installatie en de omvormer van zonnepanelen. Op de woning zijn tien zonnepanelen geplaatst, in 2024. Achter de knieschotten is volop bergruimte gecreëerd. Buiten De achtertuin, gelegen op het noorden, is fraai aangelegd met een combinatie van keramische houtlooktegels en kunstgazon. Achterin de tuin staat een overkapping met een gezellige zithoek. De buitenverlichting en elektra zijn fraai weggewerkt en versterken het comfort. De stenen berging biedt ruimte voor fietsen en tuinspullen, terwijl de poort aan de zijkant zorgt voor een praktische achterom. Bijzonderheden - in 2024 is de woning nog extra gemoderniseerd: hierbij zijn de binnen kozijnen en deuren vernieuwd en verhoogd op de begane grond, is de keuken geheel op maat geplaatst, is de toiletruimte vernieuwd en is de vloerverwarming op de begane grond uitgebreid (nu over de volledige begane grond); - ook is in 2024 het schilderwerk (buiten) volledig gedaan; - de trapbekleding van beide trappen is recent vervangen (pvc); - de woning beschikt over 10 zonnepanelen, geplaatst in 2024; - op het zijpad naast de woning rust een erfdienstbaarheid: hier is sprake van recht van voetpad.