Esscheweg 45262 TX VughtVijverhof

Charmante jaren ’30 tussenwoning met een combinatie van karakteristieke details en comfortabel wonen! De begane grond biedt een lichte woonkamer met voorkamer en erker, een intieme achterkamer en een royale woonkeuken met bijkeuken, beide met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische inloopkast. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop privacy en beschikt over een dubbele houten berging en een achterom. De woning heeft een bijzonder gunstige ligging. Op korte afstand liggen de winkels van het Moleneindplein voor de dagelijkse boodschappen, terwijl ook het centrum van Vught eenvoudig bereikbaar is. Twee basisscholen en het Maurick College bevinden zich binnen handbereik. Natuurliefhebbers vinden volop ruimte voor ontspanning en beweging in de nabijgelegen Vughtse Heide en het recreatiegebied De IJzeren Man. Daarnaast zijn diverse sportvoorzieningen in de buurt aanwezig en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met ’s-Hertogenbosch en de rest van de regio. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal waar direct de warme sfeer van het huis opvalt. Vanuit de hal met originele granitovloer is er toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelderkast, de woonkamer en woonkeuken. Het toilet is, geheel in lijn met de hal, voorzien van dezelfde granitovloer en een karakteristiek hoog hangend reservoir. De kelderkast, verdiept aangelegd, biedt verrassend veel opbergruimte. De woonkamer vormt een sfeervolle, uitnodigende leefruimte, waarin de voorkamer met erker zicht biedt op het straatbeeld. De achterkamer straalt warmte uit dankzij de Merbau parketvloer en beschikt over twee ensuite kasten. Aan de achterzijde openen dubbele deuren zich naar de aangebouwde woonkeuken, waardoor het leefgedeelte zich op een prettige manier uitbreidt. De woonkeuken vormt een royale en lichte plek, waarin het daglicht rijkelijk binnenvalt via de lichtstraat en de dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De keuken is ingericht in een praktische L-opstelling, aangevuld met een kastenwand waarin inbouwapparatuur en extra bergruimte zijn opgenomen. Een vaste kast voegt nog meer opslag toe en versterkt de functionaliteit van de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, een praktische aanvulling op de woonkeuken. Deze ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur, is eveneens voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en biedt bovendien directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zorgt de overloop met vijf paneeldeuren voor een charmante en authentieke indruk. Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte kamers met dakkapellen, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, eveneens met vaste kast en een rustige ligging aan de tuinzijde. De badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer en is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet, een radiator en elektrische vloerverwarming. Een ruime inloopkast maakt de verdieping compleet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een vierde slaapkamer. De sfeervolle slaapkamer beschikt over een Velux dakraam met daaronder vaste kasten. De overloop is voorzien van een Velux dakraam en biedt plaats aan een werkruimte. Ook is hier de cv-ketel opgesteld. Buiten De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en vormt een groene, rustige plek met volop privacy. Het vrije uitzicht vanuit de tuin wordt benadrukt door de volwassen begroeiing van de achterburen, die tevens voor een aangename, natuurlijke schaduw zorgt. Direct achter de woning ligt een terras dat sfeervol wordt omlijst door blauwe regen. Verderop ligt een gazon met een trampoline (ter overname), omringd door volwassen beplanting en een pad met sierbestrating richting een tweede terras. Achter in de tuin staat een dubbele houten berging en daarnaast de poort die zorgt voor een praktische achterom. Algemeen - in 2025 is het buitenschilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd, waaronder de begane grond (bijkeuken) en de verdiepingen; - in 2024 is het buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping; - in 2017 zijn de daken van de dakkapellen op de eerste verdieping vernieuwd.