Esscheweg 825262 TX VughtVijverhof

Unieke vrijstaande woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw gelegen op een ruim bemeten perceel binnen de bebouwde kom van Vught. Welkom bij deze buitengewone woonbeleving aan de Esscheweg 82, Vught. Deze vrijstaande woonboerderij ligt op korte afstand van het Moleneindplein en daarmee nabij winkels en scholen. Hoe bijzonder is dat, een woonboerderij gewoon in een woonwijk. Je kunt je vast voorstellen dat een dergelijk unieke woning zelden beschikbaar komt voor verkoop. De huidige bewoners wonen hier dan ook al sinds 2001.  De woning is dermate groot met veel verschillende ruimtes, dat een goede indruk van het geheel tot stand komt tijdens een bezichtiging. Derhalve een beknopte omschrijving van de indeling van de woning. Begane grond: U betreedt de woning via een ruime entree/hal met een marmeren vloer. Vanuit hier is toegang tot de 2 woonkamers, toiletruimte, bijkeuken en de slaapkamer. De sfeervolle zitkamer met haard aan de voorzijde van de woning heeft een fijn zicht op de voortuin / oprit. Er is een ruime eetkeuken met tuinzicht in de uitbouw gerealiseerd. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur.  De tweede woonkamer is tuin gericht en is voorzien van een leistenen vloer (met vloerverwarming) en uitgerust met een haard voor de sfeervolle avonden.  De slaapkamer met aangrenzende badkamer zijn ruim van opzet. Vanuit de slaapkamer is een inloopkast gerealiseerd. De badkamer voorziet in een ligbad, douche en wastafel. De separate toiletruimte is zowel vanaf de hal als badkamer te bereiken. Er is een ruime bijkeuken met aangrenzend een toilet en douchruimte. De aansluitingen voor de witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een inbouwkast. Tot slot is er een zeer ruime hobby/werkruimte welke is voorzien van een berging. Zowel vanaf de berging als de hobby/werkruimte is er toegang tot de naast gelegen Leeuwerikstraat. Kelder: Vanuit de keuken is er via een vaste trap toegang tot een kelderruimte. Deze ruimte is voorzien van elektra. Eerste Verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via twee trapopgangen. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een grote overloop, ontspanningsruimte, het toilet en diverse kast- en bergingsruimtes. Via een vaste trap is de royale zolder/berging toegankelijk, welke mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers. Bijgebouw/Praktijkruimte: Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met eigen entree, perfect voor een aan huis gebonden beroep of hobby. Uiteraard ook om te bouwen tot garage. Het gebouw met een netto vloeroppervlakte van 80 m² en een inhoud van circa 300 m3 biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Het bouwjaar is circa 1990, en het omvat een entree/hal, toiletruimte, en drie werkruimtes (vrij in te delen). Boven de gehele ruimte bevindt zich een berging. Buiten: Geniet van de fraai aangelegde tuin op het westen. De woning biedt een ruime en fijn besloten achtertuin waardoor de privacy gewaarborgd is. De grote poort naar de Leeuwerikstraat biedt de mogelijkheid om met auto of aanhanger achter het huis te komen. De voortuin is erg ruim van opzet en biedt in de huidige vorm plaatst aan meerdere auto's.  Mogelijkheden: Er zijn mogelijkheden tot het moderniseren dan wel veranderen van de indeling waardoor deze beter past bij de moderne tijd. Denk hierbij aan een grote moderne leefkeuken, luxe badkamer en slaapkamer op de begane grond, een speelkamer etc. (zie variant 1 & 2). Daarnaast heeft de woning heeft mogelijkheid om gesplitst te worden in een viertal woningen (dit is getoetst bij de gemeente en akkoord bevonden!). Het is daarmee mogelijk interessant als CPO project voor 4 partijen. (zie variant 3 in de brochure!) Bijzonderheden: - Oppervlakte perceel ca. 1017 m2; - Inhoud van de woning ca. 1819 m3 met een woonoppervlak van ca. 399 m2; - Bouwjaar origineel 1957, met latere verbouwingen/moderniseringen; - Het bijgebouw is in ca. 1990 gebouwd; - De gehele woning is voorzien van dakisolatie; - Er zijn mogelijkheden tot het moderniseren dan wel veranderen van de indeling waardoor deze beter past bij de moderne tijd. Denk hierbij aan een grote moderne leefkeuken, luxe badkamer en slaapkamer op de begane grond, een speelkamer etc. etc. (zie variant 1 & 2) - Daarnaast heeft de woning heeft mogelijkheid om gesplitst te worden in een viertal woningen (dit is getoetst bij de gemeente en akkoord bevonden!). Het is daarmee mogelijk interessant als CPO project voor 4 partijen. (zie variant 3 in de brochure!) - Voor meer details is het mogelijk om in contact te treden met de architect.  - Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.