Felix Timmermansstraat 165262 GA VughtMolenstraat en omgeving

Lichte en ruime hoekwoning met een prettige ligging aan een rustige straat in Vught. De woonkamer en keuken vormen samen een aangename leefruimte met directe toegang tot de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een royale badkamer. De tuin met berging en overkapping biedt volop mogelijkheden en maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een rustige straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. De woning bevindt zich op een gunstige locatie ten opzichte van zowel winkels als voorzieningen. Winkelcentrum Moleneindplein en het centrum van Vught zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen en het NS-station. Scholen, een sporthal, zwembad met fitness en diverse sportvoorzieningen bevinden zich ook op loop- of fietsafstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de garderobe, het toilet en de trapopgang met praktische trapkast naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is ook de woonkamer toegankelijk: een lichte en uitnodigende ruimte met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De zithoek bevindt zich nabij een sfeervolle houtkachel, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De open verbinding met de ruime keuken aan de achterzijde versterkt het gevoel van ruimte. De keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling, is uitgerust met een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is voldoende plaats voor een royale eethoek en ook hier is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zorgt het extra zijraam op de overloop voor een fijne lichtinval. Deze verdieping telt drie slaapkamers, alle voorzien van rolluiken. Twee kamers liggen aan de voorzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als kledingruimte en de andere beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer, eveneens met vaste kast, en de ruime badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Centraal op de verdieping ligt een aparte wasruimte met plaats voor de wasapparatuur, praktisch en netjes weggewerkt. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De voorzolder, voorzien van een dakraam, biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkhoek. Onder de schuine wanden is handige bergruimte gecreëerd. Buiten De achtertuin ligt op het noordwesten en is volledig bestraat. In de tuin bevindt zich een ruime berging, die zich uitstekend leent voor gebruik als praktijkruimte of atelier. Onder de overkapping aan de berging kan een beschutte zitplek worden gecreëerd, ideaal om van het buitenleven te genieten. Een poort biedt daarnaast een praktische achterom.