Gruttolaan 155262 ZG VughtVijverhof

Aan een autovrije en groene straat gelegen, bevindt zich deze instapklare levensloopbestendige woning met (slaap)kamer en badkamer op de begane grond én een zonnige achtertuin met achterom. Verscholen in het groen, wordt de Gruttolaan 15 omringd door een speeltuin aan de voorzijde en een binnenplaats aan de achterzijde. Beschut wonen mét vrij uitzicht, centraal in Vught-Zuid dichtbij voorzieningen en uitvalswegen! Deze fijne woning is goed onderhouden en heeft de nodige verbouwingen ondergaan om bij de tijd te blijven. Zo is de woning o.a. voorzien van een nieuw toilet en nieuwe badkamer (2017), een nieuwe poort en overkapping in de achtertuin (2020), airconditioning in de slaapkamer op de verdieping (2021) en de houten voorgevel is vervangen door Keralit (2025). Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer met ensuite deuren naar de eetkamer. Deze kamer kan ook ideaal en eenvoudig gebruikt worden als slaapkamer, want naast deze kamer bevindt zich de badkamer. Terug in de woonkamer lopen we door naar de keuken met deur naar de berging met toegang tot de achtertuin. Op de verdieping bevindt zich de royale tweede (slaap)kamer en een was-/stookruimte. De achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een terras bij de woning en overkapping aan de berging. Parkeren kan o.a. op het parkeerterrein aan het begin van de groenstrook. Kortom een fijne levensloopbestendige woning met onderhoudsvriendelijke tuin! Wonen in Vught is wonen in de directe omgeving van de vele recreatieplekken, alle belangrijke uitvalswegen en binnen enkele minuten loopafstand van het winkelcentrum 'Moleneindplein'. Ook de IJzeren Man, de Vughtse Heide en het Jagershagenbos zijn lopend bereikbaar. In de buurt liggen verschillende scholen, winkels, sportmogelijkheden, restaurants en gezellige terrasjes. De bushalte zit om de hoek, op korte fietsafstand bevindt zich Station Vught en in 20 minuten fietsen sta je in het centrum van 's-Hertogenbosch. Wonen aan de Gruttolaan staat garant voor volop woon-, leef- en speelgenot in rust en ruimte met alle voordelen van het landschap rondom. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer is goed ingedeeld met o.a. grote raampartijen aan de voorzijde en doorloop naar de keuken én de eet-/slaapkamer met toegang tot de badkamer. Vanuit de woonkamer komen we in de half open keuken welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De moderne en licht afgewerkte keuken, met granieten aanrechtblad, is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigschouw, koelkast, combi oven/magnetron en opbergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de aangebouwde berging met elektra en verwarming. Tevens is vanuit de berging de achtertuin te bereiken. Terug in de woonkamer lopen we door naar de eetkamer. De woonkamer en de eetkamer worden van elkaar gescheiden via ensuitedeuren, waardoor deze ruimte ook eenvoudig gebruikt kan worden als slaapkamer. Via deze kamer is er toegang tot de volledig betegelde badkamer met witte wandtegel en antraciet vloertegel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. De begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer en de muren zijn afgewerkt met stucwerk. Licht, luchtig en netjes verzorgd: een woning waar buiten en binnen samenkomen. Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de verdieping. Verdieping: De overloop biedt toegang tot de tweede (slaap)kamer en de was-/en stookruimte. Deze verdieping is voorzien van een lichte Vinyl houtlookvloer. De bijzonder ruime slaapkamer over de gehele lengte van de woning is voorzien van airconditioning en een Velux-dakraam aan de voorzijde. De was-/stookruimte beschikt over een eenpansdakraam, de opstelplaats van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De woning biedt met deze verdieping ook veel potentie voor starters. De ruime vierkante meters kunnen met een andere indeling makkelijk tot twee of drie (slaap)kamers worden vermaakt. Met een extra dakraam, dakkapel of dakopbouw waar andere omliggende woningen je al voor zijn gegaan in de vergunningsprocedure, hoeft u zich geen zorgen te maken voor de toekomst. Tuin: Vanuit de berging is de leuke, ruim 7 meter diepe, achtertuin met achterom te bereiken. De tuin is gelegen op het noorden en is voorzien van sierbestrating, groenborders, elektra en buitenkraan. Aan de berging is een overkapping geplaatst, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en/of de klikobakken. In 2020 is de poort vernieuwd en is de overkapping aan de berging geplaatst. Kortom een leuk ingedeelde tuin! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)