Haagwinde 195262 KZ VughtDe Vughtse Hoeven

Over de volle breedte uitgebouwde, geheel gemoderniseerde, flink verduurzaamde, uitstekend onderhouden en bovendien bijzonder sfeervol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met oprit, L-vormige living met erker, kantoor-/werk-/speelruimte, woonkeuken, bijkeuken, inpandige berging en aangelegde tuin met overdekt loungeterras op de begane grond, drie slaapkamers en inloopkast-/study, separaat toilet en moderne badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een slaapkamer, ingebouwde kasten en 2e badkamer. Gunstig gesitueerd in heel geliefde en rustige woonwijk direct aan bosrand (het Kapellebos), op korte afstand van speelveld, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), winkelcentrum Moleneindplein, uitvalswegen en buitengebied met tal van sport- en fitnessvoorzieningen. Deze woning maakt deel uit van een project van 33 woningen, gebouwd met een lichte handvorm baksteen in een moderne interpretatie van de karakteristieke stijl van de 'dertiger jaren'. Vanuit de bouw is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. De woning scheidende muren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren, waardoor geluidoverdracht zoveel mogelijk wordt beperkt. De aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd in 2005 en is in 2016 voorzien van een luxe keukenmeubel, inclusief inbouwapparatuur. Ten behoeve van extra lichtinval in de aanbouw en de living zijn zogenaamde 'solar tubes' aangebracht en de ruimte wordt extra gekoeld middels een airco. In de betegelde bijkeuken bevinden zich onder meer de aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grondvloer is afgewerkt met een eikenhouten parket gelegd in visgraat motief en voorzien van vloerverwarming. De meterkast is voorzien van nieuwe en uitgebreide elektra groepen (12 en 3 aardlekschakelaars) met voorziening ten behoeve van een oplaadpunt (in overleg ter overname) en een extra mantelbuis leidt naar de achtertuin ten behoeve van het overdekt loungeterras. Het sanitair en tegelwerk in de toiletruimtes en badkamer zijn eveneens vernieuwd in 2016. De tweede verdieping is in 2009 geheel verbouwd tot een luxe oudersuite met kledingkasten, bergruimtes en toegang tot een 2e badruimte. In 2021 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst en in 2025 is de woning uitgevoerd met een Hybride Intergas cv-combiketel met warmtepomp waardoor het gasverbruik zeer laag is. Indeling: entree, hal met garderobe en meterkast, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een metalen 'taats' deur geeft toegang tot een ruime L-vormige living (circa 53 m²) met gestukadoorde wanden en plafond, een fraaie eikenhouten parketvloer met vloerverwarming, erker aan de voorzijde en een extra werk-/speelhoek, eveneens afsluitbaar met stalen 'taats' deuren en in de aanbouw een eethoek met eikenhouten parketvloer, openslaande deuren, inclusief plisséhor en een open keuken met antracietkleurige PVS vloer en een U-vormige inrichting, inclusief composiet werkblad, inductie kookplaat voorzien van 4 kookzones en gas wokbrander, afzuigkap, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasmachine, klimaatkast en een wandmeubel met volop bergruimte, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met PVC vloerafwerking, aansluitingen ten behoeve van wasmachine/droger en toegang tot zowel de achtertuin als de verwarmde inpandige berging met stalen kanteldeur, inclusief loopdeur naar de oprit. Tuin: fraai aangelegde achtertuin met 2 bestrate terrassen, gazon, borders, houten erfafscheiding en gezellig - ruim overdekt lounge terras (2022) met verlichting en shutters. 1e verdieping: overloop met lichtinval door middel van zijraam, 3 keurige slaapkamers, betegelde toiletruimte met 2e wandcloset en fonteintje, betegelde badkamer met vloerverwarming, verlaagd plafond inclusief spots, inloopdouche met easy drain en wastafelmeubel met verwarmde spiegel. De oorspronkelijke hoofdslaapkamer aan de voorzijde is onderverdeeld in een slaapgedeelte met airco en een studeer-/hobbyruimte annex inloopkast met raam. De twee andere kamers liggen aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping: middels vaste trap bereikbare, bijzonder fraai afgewerkte verdieping met bergruimtes, een ruime oudersuite met dakkapel, airco, gestukadoorde wanden en plafond, inclusief ingebouwde spots, lamel parketvloer, ingebouwde kledingkasten en toegang tot een 2e badkamer met een luxe inrichting bestaande uit een (3e) wandcloset (sanibroyeur), kunststof ligbad en design wastafelmeubel met hardstenen blad. De cv-combiketel met hybride warmtepomp en de vernieuwde unit van de mechanische ventilatie zijn fraai weggewerkt in een kast.