Helvoirtseweg 2035263 EE VughtBergenshuizen

Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, waar karakter en modern comfort elkaar versterken! Dit huis ademt sfeer door originele details als glas-in-lood en de woonkamer en suite, terwijl het tegelijkertijd is uitgerust met de luxe van nu. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning, met volop ruimte voor samenzijn en een directe verbinding met de tuin. Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. Energielabel A, dankzij de duurzame voorzieningen, waaronder 21 zonnepanelen, een thuisbatterij, een cv-ketel met hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en een WTW-installatie, is de woning bovendien zeer energiezuinig. Buiten ligt een beschutte achtertuin op het zuidoosten, waar privacy en groen samenkomen. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en beschikt bovendien over een eigen laadpaal. De woning is gelegen aan de doorgaande Helvoirtseweg (N65), nabij het kruispunt met de Vijverbosweg/Boslaan. De woning is per auto bereikbaar via de Hoevensestraat. Hier ligt dan ook meteen het buitengebied op loopafstand. Recreatiegebied de IJzeren Man is op loopafstand bereikbaar, het Vughtse centrum, scholen, sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving en de Markt in 's-Hertogenbosch ligt op ca. 5 km afstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst wacht een verzorgd voorportaal met garderobe en meterkast. Vanuit hier leidt de hal naar de verschillende vertrekken. Op de begane grond ligt vloerverwarming, verdeeld in drie zones, die zorgt voor extra comfort. De voorkamer ademt karakter door de erker en de schuifdeuren met origineel glas-in-lood, die een fraaie verbinding vormen met de achterkamer. Daar bevindt zich een sfeervolle zitruimte met een fraaie schouw met houtkachel. Openslaande deuren verbinden de kamer met het terras en bieden een prettig zicht op de groene tuin. De woonkeuken vormt een eigentijds hart van het huis. Het rechte blok met Bora-inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser wordt aangevuld door een kastenwand met koelkast, combioven en bergruimte. Vanuit hier is er zicht op de oprit, terwijl de ruimte uitloopt in een royale eetkamer. De hoge nok en de grote pui uit 2022 zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Zodra de pui volledig wordt geopend, ontstaat een directe verbinding met de tuin. Akoestische wandbekleding met de creatieve toevoeging van een kaart van Vught en 's-Hertogenbosch maken de eetkamer tot een unieke en sfeervolle plek. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over vaste inbouwkasten en een balkon dat uitzicht geeft op de tuin, een beschut plekje om van de rust te genieten. De derde en ruime slaapkamer, eveneens voorzien van vaste inbouwkasten, bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer, vernieuwd in 2020, combineert luxe en comfort met een ligbad, een ruime inloopdouche met dubbele regendouche en sun shower, een wastafel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer, verlicht door een dakkapel aan de achterzijde en twee extra dakramen. De ruimte is veelzijdig en voorzien van een wastafel, aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte onder de schuine wanden. Ook de cv-installatie is hier geplaatst. De trapopgang naar deze verdieping kan worden afgesloten van de overloop, wat zorgt voor extra rust en privacy. Buiten De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en wordt omringd door volwassen groen, wat rust en privacy geeft. Direct aan de woning ligt een terras, terwijl naast de woning in 2023 een overkapping is geplaatst waar een extra zithoek is gecreëerd. Het speelse hoogteverschil, het kunstgazon en de diversiteit aan beplanting geven de tuin karakter en een ruimtelijk effect. Achterin staat een houten berging en onder de overkapping nabij de woning bevindt zich nog een praktische bergkast. Een pad leidt vanuit hier naar de oprit en naar een tweede, royale berging met verlichting en elektra. De oprit, voorzien van een laadpaal, biedt de mogelijkheid meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Algemeen - tussen 2021 en 2022 zijn de kozijnen deels vervangen en is de pui in de woonkeuken geplaatst; - in 2020 is de badkamer vernieuwd; - in 2020 zijn de gevels geïsoleerd; - in 2022 is de gehele begane grond voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een nieuwe vloer; - in 2023 is het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd; - in 2023 zijn zonnepanelen geplaatst; - in 2023 is de overkapping in de tuin gerealiseerd; - in 2025 is de meterkast vernieuwd; - regenwater wordt deels opgevangen in een tank in de tuin en gebruikt voor het besproeien van de beplanting.