Johan Frisolaan 175263 BS VughtLoyolaan en omgeving

Goed onderhouden vrijstaande woning in Vught-Noord. De woning is bijzonder energiezuinig met een energielabel A+++, 24 zonnepanelen en een volledig elektrische warmtepomp, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer die via een stalen deur verbonden is met de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. De eerste verdieping biedt een hoofdslaapkamer met badkamer ensuite, een kleedruimte, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Op de tweede verdieping zijn daarnaast nog twee ruime slaapkamers en een wasruimte met wastafelmeubel aanwezig, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en meerdere zitplekken, met onder meer een overkapping waar een zithoek en buitenkeuken samenkomen. Daarnaast is hier een saunaruimte gerealiseerd en is er directe toegang tot de garage. De garage is verwarmd, voorzien van een elektrische roldeur en vanaf de oprit bereikbaar. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en beschikt over een laadpaal. De woning is aantrekkelijk gelegen nabij diverse uitvalswegen, scholen en sportvoorzieningen, evenals het historische Fort Isabella. In de directe omgeving bevindt zich een speeltuin, wat de locatie extra geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Daarnaast liggen natuurgebieden de Vughtse Heide, Het Bossche Broek en het beschermde poldergebied De Gement op loopafstand. Op fietsafstand is ook recreatiegebied De IJzeren Man te vinden, waar volop mogelijkheden zijn voor wandelen, sporten en ontspanning in het groen. Door de centrale ligging zijn zowel het centrum van Vught als ’s-Hertogenbosch eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. - Plan uw bezichtiging snel en eenvoudig online via onze website! - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De woning wordt betreden via een ruime hal met toilet en meterkast. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en ontvangt veel licht door de grote raampartijen en de brede vouwdeur richting de tuin. De gashaard geeft de ruimte extra sfeer en vormt een prettig middelpunt. Nabij de eethoek is een vaste inbouwkast aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar, die afsluitbaar is middels een stalen taatsdeur. De woonkeuken ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door de erker, die zorgt voor een prettige lichtinval en zicht op de straat. De opstelling bestaat uit een recht keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap en een grote oven. Daartegenover bevindt zich het spoeleiland met spoelbak, Quooker en vaatwasser. Het spoeleiland beschikt daarnaast over een eetbar met plaats voor vier personen. De bijpassende kastenwand biedt ruimte aan een grote koelkast en een gezellige koffiecorner. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken, ingericht met een gootsteen, aansluitingen voor extra witgoed en een elektrische boiler. Hier is volop bergruimte aanwezig en er is een doorgang naar de zijentree. De begane grond is volledig voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een badkamer ensuite met een ligbad, wastafelmeubel, radiator en een ruime inloopdouche met dubbele douchekoppen en vloerverwarming. Drie hoge ramen zorgen voor veel daglicht en er is mechanische ventilatie aanwezig. Via de overloop zijn de overige ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een klein balkon met screen aan de buitenzijde. Een tweede ruime kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, beschikt eveneens over een balkon met screen. Tussen de kamers bevindt zich een ruime kleedkamer met inbouwkasten, die tevens in verbinding staat met de hoofdslaapkamer. De centrale badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en spiegelkast, evenals mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt veel ruimte en functionaliteit. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een centrale wasruimte. Over de gehele breedte van de verdieping is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Aan de andere zijde is over de volle breedte bergruimte aanwezig, zowel bij de slaapkamers als de overloop. Beide slaapkamers zijn ruim en beschikken over een groot zijraam. De wasruimte is centraal gelegen en voorzien van een dakkapel, aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafelmeubel en een kast met het boilervat behorend bij de warmtepomp. Deze ruimte is voorbereid op het realiseren van een extra badkamer. Daarnaast is er toegang tot een bergruimte met de unit voor mechanische ventilatie. De verdieping is afgewerkt met een scheepsdek-laminaatvloer. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordwesten, verzorgd aangelegd en biedt verschillende plekken om te verblijven. Er is volop privacy, wat zorgt voor een prettig en beschut gevoel. Direct aan de woning ligt een terras met een elektrische zonneluifel over de volle breedte van de woning. De overkapping biedt plaats aan een fijne zithoek en is ingericht met een buitenkeuken, voorzien van een spoelbak, elektrische boiler en barbecue. Daarnaast beschikt de ruimte over twee lichtkoepels, elektra, buitenverlichting en een aansluiting voor terrasverwarming. Het gazon, de beplanting, siergrind en onder andere een Perzische slaapboom geven de tuin een groene en rustige uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een saunaruimte met Finse sauna inclusief Infrarood panelen en douchecabine, met aan de achterzijde een praktische berging voor tuinspullen. Via een pad langs de zijkant van de tuin is de voortuin bereikbaar middels een poort. De woning beschikt over een garage die is voorzien van verwarming en een elektrische roldeur. Ook is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Op de oprit en onder de carport is ruimte voor twee auto’s en er is een laadpaal. De voortuin is aangelegd met volwassen beplanting, waaronder een appelboom, en beschikt eveneens over buitenverlichting. Bijzonderheden - de woning beschikt over energielabel A+++ (gasloos: alleen gas voor gashaard wordt af en toe ingezet); - de woning is voorzien van 24 zonnepanelen (420 Wp) geïnstalleerd in 2023; - in 2015 is gehele huis verbouwd o.a.: aanleg vloerverwarming begane grond, verplaatsen en installatie nieuwe keuken begane grond, uitbouw op eerste en tweede verdieping achterkant woning incl. creëren badkamers, plaatsen dakkapel tweede verdieping, vervangen van kozijnen (behoudens erker), realisatie bijkeuken.