Klein Brabant 1285262 RR VughtDe Baarzen

Bijzonder fraai aan de rand van parkplan Klein Brabant gesitueerde hoekwoning met aan de achterzijde een vrije ligging aan een plantsoen en landgoed Beukenhorst. Een verrassend ruim en licht woonhuis met een moderne keuken en badkamer, zonnige tuin op het zuiden, 4 volwaardige slaapkamers en een inpandige stenen berging. De woning is in de loop der tijd geheel gemoderniseerd en keurig onderhouden. Rustig gelegen aan een autovrij pad in een kindvriendelijke wijk in Vught-Zuid nabij een uitgestrekt en beschermd buitengebied met prachtige wandel- en fietsroutes. Scholen, openbare voorzieningen, sportaccommodaties en een winkelcentrum zijn eveneens in de nabije omgeving. De centrale ligging zorgt ervoor dat je binnen enkele minuten toegang hebt tot de A2 en de N65. Inhoud ca. 565 m3, woonopp. ca. 151 m2, perceelopp. ca. 155 m2, bouwjaar 1975. Begane grond: De oprit met overkapping leidt naar de entree. Binnenkomst in de hal met de toiletruimte, garderobe en toegang tot de inpandige berging met de vernieuwde meterkast en de mogelijkheid voor het stallen van fietsen. De berging is ook vanaf de oprit bereikbaar. In de woonkamer ervaar je direct gevoel van ruimte, hetgeen naast het flinke aantal vierkante meters ook wordt veroorzaakt door de grote raampartijen en het prachtige, vrije uitzicht op het groen aan de achterzijde. De woonkamer is fraai afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning en stucwerk wanden en plafond. De open keuken is in 2017 compleet vernieuwd en uitgevoerd met een royaal keukenmeubel in U-opstelling inclusief gezellige bar en een separate wandkast. Naast veel berg- en werkruimte is de keuken van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een hoge koelkast. De sfeervolle eet- en zithoek zijn tuingericht en zijn eveneens ruim van opzet. De praktische trapkast biedt tenslotte nog extra bergruimte. De achtertuin is zeer vrij en heerlijk op het zuiden gelegen, kijkt schitterend uit op volwassen bomen en wordt door de grote glazen pui prettig betrokken bij de woonkamer. De tuin heeft van een brede zonneluifel bij het grote terras, beschikt over groene borders, een overdekt lounge-gedeelte, houten berging en een achterom. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 goede slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De moderne badkamer (2019) is ingericht met een ligbad, 2e zwevend closet, inloopdouche met hand- en regendouche en een breed wastafelmeubel. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: De voorzolder biedt toegang tot de ruim bemeten vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is over de volle breedte aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inloopkast en vaste garderobekasten. Aan de voorzijde van de woning is een royale bergruimte met de opstelling van CV-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer voor de 15 stuks zonnepanelen. Voor extra comfort bevindt zich hier ook nog een toiletruimte. Deze bijzonder aantrekkelijke en verrassende hoekwoning is goed onderhouden en geheel voorzien van muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (veelal in aluminium kozijnen). Een ideaal woonhuis voor mensen die comfortabel wonen willen combineren met een prettige, rustige en groene omgeving met veel speel- en leefruimte en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.