Koestraat 145261 CM VughtCentrum

In het centrum van Vught, op een ruim perceel, ligt deze halfvrijstaande woning met royale bedrijfshal. Het woonhuis biedt een solide basis met royale leefruimtes, veel lichtinval en een fijne tuin. Hoewel de woning toe is aan modernisering, is de sfeer aangenaam en het geheel met zorg bewoond gebleven. De bedrijfshal met eigen entree, maakt deze locatie geschikt voor wie wonen en werken op één plek wil realiseren, met alle ruimte om het naar eigen inzicht in te vullen. De woning is gelegen in het centrum van Vught, op loopafstand van diverse (vers)winkels, het Lievevrouwepark en het NS-station. Ook uitvalswegen, sport- en recreatie voorzieningen en het Bossche centrum zijn op korte afstand bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. Woonhuis Begane grond Binnenkomst in een ruime ontvangsthal, waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De lichte marmeren vloer, die over de gehele begane grond ligt, zorgt samen met de vloerverwarming voor een comfortabele sfeer. Rolluiken rondom bieden extra comfort. Vanuit de hal is ook toegang tot de woonkamer met open haard en een schuifpui aan de achterzijde, die direct toegang geeft tot de tuin. De woonkamer loopt vloeiend over in de halfopen keuken, die is ingericht met twee rechte werkblokken tegenover elkaar. Hier is volop kastruimte aanwezig, naast inbouwapparatuur. Via de keuken is tevens de kelder én de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De trapopgang wordt fraai verlicht door glas-in-loodramen in de zijgevel, een sfeervol detail. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een verlaagd plafond met geïntegreerde sfeerverlichting, een aangrenzende kledingruimte met kastenwand en wastafelmeubel, én toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Ook op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig. Tweede verdieping Een afsluitbare trapopgang met elektrisch bedienbaar vloerluik leidt naar de royale tweede verdieping. De ruimte is bijzonder licht dankzij drie dakkapellen; aan de voor-, zij- en achterzijde en biedt veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De open indeling maakt het eenvoudig om hier extra slaapkamers of een werkruimte te realiseren. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een combinatie van bestrating en volwassen beplanting. Direct aan de woning is een zonneluifel geplaatst. Achterin bevindt zich een kleine overkapping, met vlak daarbij een kleine wasruimte, waar zich de aansluitingen van de wasapparatuur bevinden. De tuin grenst aan de oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s en leidt naar de garage met aangrenzende carport. Zowel de garage als de carport zijn afsluitbaar met elektrische rolluiken, net als de poort richting de oprit. Vanuit de carport is er toegang tot een bergkast met cv-ketel én tot het achterliggende plein waaraan de bedrijfshal grenst. De bedrijfshal Gebruiksoppervlak kantoor: ca. 212 m2 Gebruiksoppervlak hal en garage ca. 310 m2 Gebruiksoppervlak balkon: ca. 8 m2 De entree van de bedrijfshal komt uit in een ruime hal, met toegang tot een voormalig kantoor, een kantine, archiefruimte, kelder, tussenportaal en traphuis. Vanuit het tussenportaal zijn zowel de toiletruimte als de grote werkplaats bereikbaar. Deze werkplaats is indien gewenst op te splitsen in twee delen met behulp van een handmatig rolluik. Aan de achterzijde van de werkplaats, grenzend aan de Dorpsstraat, bevindt zich een grote roldeur en een aparte loopdeur voorzien van een elektrisch rolluik, praktisch voor logistiek gebruik en dagelijkse toegang. Het trappenhuis leidt naar de verdieping, waar zich vier kantoorruimtes bevinden, elk voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een voormalige kopieerruimte met kastenwand en een extra toiletruimte. Aan de voorzijde van het gebouw zijn de ramen uitgerust met handmatige zonnescreens. Eén van de kantoorruimtes biedt toegang tot een loopbrug die leidt naar het dak van het gebouw.