Lekkerbeetjenlaan 645263 AH VughtLoonsebaan

In het geliefde Vught-Noord ligt deze verzorgde en instapklare gezinswoning met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. De woning is prettig ingedeeld, sfeervol afgewerkt en biedt verrassend veel praktische leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met schiereiland/bar, die in directe verbinding staat met de eethoek en de tuin. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vierde slaapkamer op de tweede verdieping is dit een ideale woning voor een jong gezin, starters die graag ruim willen wonen of kopers die behoefte hebben aan een fijne thuiswerkplek. Locatie De woning is gelegen aan de Lekkerbeetjenlaan in Vught-Noord, een prettige en groene woonomgeving met veel voorzieningen in de nabijheid. De wijk kenmerkt zich door een rustige woonstructuur, brede straten en een gunstige ligging ten opzichte van zowel het centrum van Vught als ’s-Hertogenbosch. Op korte afstand liggen diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het centrum van Vught is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand, ideaal voor wie graag dichtbij de stad woont maar de rust van Vught wil behouden. Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk. De Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren Man liggen op korte afstand. De IJzeren Man staat bekend als een veelzijdige recreatieplas in een bosrijke omgeving met mogelijkheden voor wandelen, zwemmen, horeca, ontspanning en diverse buitenactiviteiten. Ook de landgoederenzone rondom Vught biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en N65 snel bereikbaar, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg goed aan te rijden zijn. Een fijne woonlocatie waar rust, groen, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voelt door de grote raampartij prettig licht aan. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De afwerking is verzorgd en eigentijds, met een warme vloerafwerking en rustige kleurstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling met schiereiland/bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De vaatwasser is volgens opgave vernieuwd in december 2025. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur. Daarnaast zorgen de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte voor een fijne verbinding met buiten. Hierdoor is de tuin echt onderdeel van de leefruimte op de begane grond. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en afgewerkt met laminaatvloer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. De overige twee kamers zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Diverse onderdelen van de badkamer zijn eind 2020 vernieuwd, waaronder de vloertegels, het toilet, het douchescherm en de radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer. Een fijne extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarmee biedt de woning in totaal vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Door de praktische indeling is er ruimte voor een terras en beplanting zonder dat de tuin veel onderhoud vraagt. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Bijzonderheden: - Gelegen in het gewilde Vught-Noord; - Instapklare en verzorgde gezinswoning; - Lichte woonkamer met grote raampartij; - Open keuken met schiereiland/bar; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale tweede verdieping met ruime overloop en vierde slaapkamer; - Airconditioning aanwezig in de slaapkamer; - Nefit cv-ketel vernieuwd in januari 2026; - Deels voorzien van HR++ beglazing en dubbel glas; - Rookmelders aanwezig op iedere verdieping; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom; - Oplevering in overleg. Een fijne, verzorgde woning op een aantrekkelijke locatie in Vught-Noord. Dankzij de lichte leefruimte, praktische indeling, drie slaapkamers en ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer biedt Lekkerbeetjenlaan 64 volop wooncomfort en mogelijkheden voor de toekomst. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en fijne ligging van deze woning. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.