Marggraffstraat 85262 AV VughtSchoonveld

Karakteristieke, sfeervolle en royale vooroorlogse woning met garage, zonnige achtertuin en maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is onder architectuur van A. Meijlink gebouwd met twee opvallende ronde ramen en brede dak overstekken. De ontwerpen van deze architect kenmerken zich door de principes van Het Nieuwe Bouwen (strakke geometrie, licht en openheid, functionaliteit boven decoratie). De instapklare woning is gemoderniseerd in 2021. Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de geliefde en gewilde jaren 30 woonwijk Schoonveld. De Marggraffstraat is een rustige, boomrijke, kindvriendelijke en autoluwe straat op Op steenworp afstand van het Versterplein (spelplein) en (toekomstig) NS-station. Scholen en centrum van Vught op loopafstand. Tevens op korte afstand van uitvalswegen, de Bossche binnenstad en natuurgebieden IJzeren Man en Vughtse Heide. - Bouwkundige keuring INDELING: Begane grond Vanuit de vestibule met meterkast, brievenbus en garderobe is de hal bereikbaar. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De toiletruimte (2021) is betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De praktische kelder (ca. 10 m² met stahoogte) is bereikbaar via de hal, biedt volop opslagruimte en wordt verlicht en geventileerd middels het koekoek raam. De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, wat de kamer erg licht maakt en mooi uitzicht biedt op de straat en de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming en heeft een plafond met sierlijsten en inbouwspots. De woonkamer en woonkeuken staan in open verbinding met elkaar. De ruime woonkeuken biedt plaats aan een eettafel en biedt via openslaande tuindeuren en een tweede raampartij, toegang en zicht tot de achtertuin. Het keukenblok (2021) bestaat uit een schiereiland en een kastenwand. In het schiereiland zijn -naast volop bergruimte- de gootsteen met Quooker kraan, vaatwasser en de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap aanwezig. De kastenwand biedt een koelkast, combi oven/magnetron, koffiezetapparaat en warmhoudlade. De ruime garage (ca. 27 m²) is bereikbaar via de keuken en wordt verlicht door een grote lichtkoepel. De garage biedt volop bergruimte en plaats aan o.a. de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een vaste kast aanwezig en een afsluitbare technische ruimte met opstelling van de cv-ketel, warmtepomp en boiler. De garage heeft een kanteldeur met extra loopdeur aan de voorzijde naar de oprit. Eerste verdieping De royale overloop met groot rond raam in de zijgevel, geeft toegang tot drie slaapkamers, de eerste badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer, sierlijsten op het plafond en paneeldeuren. De grootste slaapkamer en badkamer zijn gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer heeft een grote raampartij en een inbouwkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en de andere kamer middels een deur toegang biedt tot het dakterras. Het dakterras is ca. 38 m² groot en is een heerlijke plek om te genieten van de avondzon. De badkamer (2021) op de eerste verdieping is voorzien van een raam, beton ciré wanden, wastafelmeubel met dubbele wastafel, badkamerkast en spiegel, inloopdouche met spatwand en zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is door middel van een vaste trapopgang te bereiken. De overloop met dakraam biedt toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de ruime bergvliering bereikbaar. Beide slaapkamers zijn vergroot middels een dakkapel met inbouwspots. De badkamer op de tweede verdieping (2021) wordt verlicht door twee Velux dakramen, is betegeld en voorzien van inloopdouche, zwevend toilet, design radiator, ligbad en wastafelmeubel met spiegel. Buiten De zonnige en beschutte achtertuin is gelegen op het westen en is ingedeeld met een breed betegeld terras direct aan de woning, borders met beplanting en een groot gazon. De voortuin is omheind met smeedijzeren hekwerk. De laadpaal wordt ter overname aangeboden. ALGEMEEN Woning is in 2021 gemoderniseerd: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels aluminimum (keuken), deels hout (voordeur); - De kozijnen en deuren zijn voorzien van HR++ beglazing. De ronde ramen zijn voorzien van een extra laag plexiglas; - Begane grond is voorzien van vloerisolatie; - Begane grond en badkamer eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De vloeren van alle verdiepingen zijn geïsoleerd; - Woning is verduurzaamd middels een CV-ketel met hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen; - De schuine daken zijn aan de binnenzijde na geïsoleerd met extra dikke glaswol; - Bitumen is op alle platte daken in 2022 vernieuwd; - Grootste gedeelte van de dakgoten is in 2025 vernieuwd; - Het houtwerk aan de buitenkant is in 2025 geschilderd; - De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en de badkamer op de tweede verdieping is nieuw aangelegd met twee nieuwe Velux dakramen; - Er is een woonkeuken gerealiseerd met luxe keukenblok incl. Siemens inbouwapparatuur.