Molenstraat 495262 EB VughtMolenstraat en omgeving

In Vught-Zuid, op een royaal perceel, staat deze verrassend ruime vrijstaande jaren '30 woning. Het betreft een woning vol sfeer en de aanwezige glas-in-looddetails geven de woning een warme uitstraling. Na binnenkomst in de hal, wordt direct de ruime woon-en eetkamer betreden, compleet met sfeervolle schouw. De moderne keuken sluit hierop aan en de royale woonkamer aan de achterzijde biedt een ruime extra leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De diepe achtertuin (noordwesten) en de fraaie afwerking maken dit een heerlijke plek om te wonen. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd; voorzien van 15 zonnepanelen, vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond (behalve de hal), dakisolatie, muurisolatie en beschikt over energielabel C. De woning is centraal gelegen in Vught, met het winkelcentrum Moleneindplein, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (o.a. NS-station en een bushalte) op loopafstand. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving. Voor kinderen is er op loopafstand van de woning een leuke speeltuin te vinden. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De overdekte entree aan de zijkant van de woning leidt naar de hal. Deze ruimte biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer- en eetkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een glas-in-loodraam. De woonkamer biedt een sfeervolle zithoek aan de voorzijde, uitgerust met een stenen schouw en gashaard. Centraal in de ruimte bevindt zich de eethoek en er is een open verbinding met de moderne keuken. Aan de achterzijde van de woon- en eetkamer biedt een deur toegang tot de achtertuin en er is toegang tot de aangrenzende werkruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien met hoogwaardige apparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker-kraan, een vaatwasser, twee Miele ovens (een combi-stoomoven en een conventionele oven), een koelkast en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er toegang tot een deels verdiepte kelderkast, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte. De aangrenzende werkkamer is praktisch ingericht met een ruime inbouwkast met schuifdeuren en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de werkkamer bereik je een extra woonkamer. Deze lichte ruimte profiteert volop van grote raampartijen en heeft openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. De begane grond (met uitzondering van de hal) is voorzien van een stijlvolle pvc visgraat vloer met vloerverwarming. De vele ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Eerste verdieping De overloop, voorzien van een praktische vaste kast, biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de moderne badkamer en toegang tot de eerste bergvliering met inklapbare zoldertrap. Aan de voorzijde van het huis beschikt de slaapkamer over zowel een vaste kast, waar de cv-ketel is geplaatst, als een extra houten inbouwkast. Aan de achterzijde van het huis heeft de hoofdslaapkamer eveneens een inbouwkast en is hier toegang tot de tweede bergvliering. Ook de derde, centraal gelegen slaapkamer, is voorzien van een houten inbouwkast. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. De spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming, de designradiator en de elektrische vloerverwarming zorgen voor extra gemak. Buiten De diepe en privacy volle achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is speels ingedeeld met diverse betegelde terrassen, een gazon en volwassen beplanting. Daarnaast is er een buitenkeuken met buitenkraan en biedt de stenen berging met elektra extra bergruimte. De poort naast de woning leidt naar de verzorgde voortuin, aangelegd met een beukenhaag en sierbomen. Algemeen - de woning is voorzien van slimme verlichting (Homey) en slimme verwarming (Tado); - de woning is de afgelopen jaren verduurzaamd; voorzien van 15 zonnepanelen, vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond (behalve de hal), dakisolatie, muurisolatie; - de woning beschikt over energielabel C.