Prins Mauritslaan 25263 AX VughtLoyolaan en omgeving

Een statige vrijstaande woning, omgeven door groen en gelegen in een rustige, geliefde woonomgeving in Vught. De woning biedt o.a. een lichte, tuingerichte woonkamer met zicht op de zorgvuldig aangelegde achtertuin, een multifunctionele ruimte, een praktische keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage en een eigen oprit, ideaal voor parkeren op eigen terrein. Een veelzijdige indeling en volop privacy maken dit huis tot een ideale plek om te wonen en te genieten. Zeer aantrekkelijk gelegen nabij diverse uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en het historische Fort Isabella. De woning grenst achter aan een parkachtige omgeving, waar rondom een ven een heerlijke wandeling kan worden gemaakt. Daarnaast zijn natuurgebieden Het Bossche Broek en beschermd poldergebied de Gement op loopafstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren man. Door de centrale ligging zijn zowel het centrum van Vught als 's-Hertogenbosch te voet of per fiets bereikbaar. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot de royale hal. Vanuit hier zijn de garderobe, het toilet, de trapopgang en het woongedeelte te bereiken. De woonkamer, verlaagd aangelegd, biedt een intieme zithoek met een sfeervolle gashaard. Grote ramen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een prachtig zicht op de groene achtertuin, terwijl de aangrenzende multifunctionele ruimte, afsluitbaar met een schuifdeur, een extra mogelijkheden biedt. Deze ruimte, eveneens voorzien van openslaande deuren, kan naar wens in gebruik worden genomen; van een rustige werkplek tot een gezellige speel- of hobbyruimte. Grenzend aan de zithoek, bevindt zich ook de eethoek, die ook aansluit op de dichte keuken. De keuken is praktisch ingedeeld in een L-opstelling en biedt moderne apparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven, combimagnetron en een close-in boiler. Een kleine eetbar maakt dit de perfecte plek voor een snelle maaltijd. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar, waar niet alleen ruimte is voor het stallen van een auto, maar ook voor huishoudelijke apparatuur en extra opslag. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime kamers aan de achterzijde profiteren van een rustig uitzicht op de tuin, terwijl een kleinere slaapkamer momenteel dienst doet als kledingruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels, een toilet, een bidet en elektrische vloerverwarming. Hier zijn tevens aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Via een vlizotrap in één van de kamers aan de achterzijde, is de bergvliering bereikbaar. Deze biedt niet alleen volop opbergruimte, maar herbergt ook de cv-ketel (Nefit, 2019). Buiten De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop rust en privacy. Direct grenzend aan de woning ligt een terras, waar een fijne zithoek gecreëerd kan worden. Volwassen beplanting, een gazon en het uitzicht op een parkachtige omgeving dragen bij aan de unieke charme van deze buitenruimte. De tuin wordt druk bezocht door allerlei vogels, wat een levendige en natuurlijke sfeer toevoegt aan deze plek. Een overkapping, liefdevol omgedoopt tot de ‘Pendoppo’, biedt een beschutte plek om te genieten van de tuin. Met een houtkachel en terrasverwarming wordt deze ruimte een verlengstuk van het huis. De tuin biedt tevens toegang tot een praktische berging, perfect voor het opbergen van gereedschap en tuinbenodigdheden. Een poort aan de zijgevel van de woning, zorgt voor een verbinding met de voortuin.