St.-Elisabethstraat 1-D5261 VK VughtCentrum

In het hart van Vught, in het karakteristieke en volledig gemoderniseerde gebouw Rozenoord, ligt deze moderne tussenwoning (energielabel A++). De woning biedt een sfeervolle leefruimte met luxe Siematic keuken, Neff-apparatuur en Quooker. Het Fibaro-domoticasysteem maakt het eenvoudig om de verlichting naar wens aan te passen, terwijl vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, waarbij de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping beschikt over een royale derde slaapkamer en extra bergruimte. De privacy volle stadstuin op het zuidoosten beschikt over een sproei-installatie en volwassen beplanting. In de ondergelegen parkeerkelder bevinden zich twee privéparkeerplaatsen met laadpaal en een eigen berging, bereikbaar via de gemeenschappelijke daktuin. Het voormalige gemeenschapshuis Rozenoord, dat ook dienstdeed als school en bioscoop, vormt nu het decor voor een unieke woonbeleving. Het historische hoofdgebouw is met oog voor architectuur, groen en duurzaamheid herontwikkeld. De ligging is ideaal: het centrum van Vught, met winkels, horeca en de bibliotheek, bevindt zich op loopafstand. Voor ontspanning in het groen ligt Park Reeburg eveneens op korte afstand. Scholen, een gezondheidscentrum, het NS-station en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch zich op fietsafstand bevindt. INDELING Begane grond Binnenkomst in de statige hal, waar de garderobe, het toilet en de meterkast met Aquaslim waterontharder zijn ondergebracht. Vanuit de hal opent zich de leefruimte: een sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een uitnodigende zithoek en centraal een plek voor de eethoek, grenzend aan de open keuken. De luxe keuken met Siematic-opstelling met Neff-apparatuur bestaat uit een royaal kookeiland en een strak wandblok met kasten, koelkast, stoomoven en een spoelbak voorzien van Quooker voor bruisend, kokend en koud water. Een loopdeur geeft hier toegang tot de stadstuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij het Fibaro-domoticasysteem kan de verlichting per zone naar wens worden ingesteld. Het raam aan de voorzijde is voorzien van op maat gemaakte, elektrisch bedienbare Luxaflex Duette shades. Een stalen trap vormt een stijlvol accent en leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De lichte overloop zorgt voor een prettige verbinding tussen twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer, beide voorzien van op maat gemaakte, elektrisch bedienbare Luxaflex Duette shades. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim van formaat en momenteel ingericht als kledingruimte. De badkamer is uitgerust met een diepe inloopdouche, een modern wastafelmeubel, toilet met elektravoorziening in achterwand (t.b.v. voorbereiding voor douchewc), verlichte spiegel, vloerverwarming en op maat gemaakte duette raambekleding. Radiatorventilatoren, aangestuurd door de warmtepomp, zorgen op deze verdieping voor een aangenaam klimaat. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale multifunctionele ruimte, deels in gebruik als slaap- en werkkamer, compleet met wastafel. Hier bevindt zich ook de was/-technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de hybride lucht/waterwarmtepomp. Daarnaast is er volop bergruimte. Op het dak liggen twaalf zonnepanelen en op deze verdieping is de voorbereiding voor elektrische verwarming aanwezig. Het Velux dakraam is voorzien van elektrische raamdecoratie van Velux. Buiten De stadstuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingericht met bestrating, volwassen beplanting, In-lite tuinverlichting, een sproei-installatie en een houten berging. Een poort leidt naar een achtergelegen trapopgang met hier de gemeenschappelijke daktuin, van waaruit de parkeerkelder bereikbaar is. Hier bevinden zich twee privéparkeerplaatsen met laadpaal en een eigen berging. De parkeerkelder is ook toegankelijk via de Vliertstraat. De voortuin is ook keurig verzorgd en beschikt eveneens over een sproei-installatie. Bijzonderheden: - domoticasysteem van Fibaro aanwezig; - luxe Siematic keuken voorzien van Neff-apparatuur en Quooker met bruisend, kokend en koud water; - elektrisch bedienbare Luxaflex Duette shades in zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer; - gehele huis is voorzien van horren; - vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - binnendeuren met verdekte scharnieren en magneetsloten, fraai weggewerkt in het kozijn; - duurzame voorzieningen: twaalf zonnepanelen en een lucht-/waterwarmtepomp; - sproei-installatie in zowel de voor- als achtertuin; - meterkast uitgerust met Aquaslim waterontharder; - twee privéparkeerplaatsen met laadpaal en een eigen berging in de ondergrondse parkeerkelder; - maandelijkse servicekosten van circa € 89,87 voor de twee parkeerplaatsen en de berging; - de woning beschikt over een Woningborg-certificaat en een garantieperiode die doorloopt tot en met 2034.