Vliertstraat 615261 EK VughtCentrum

Een woning waar je trots op mag zijn. Dat is deze puntgave 2-onder-1 kapwoning uit 1932 met energielabel A+. Extra charmant wordt de woning door de vele authentieke jaren '30 elementen zoals glas-in-lood, terrazzovloer, authentieke voordeurbel, geveltegel van Maria, paneeldeuren en ga zo maar door. De woning is uiteraard wel gemoderniseerd in de afgelopen jaren en dit is met oog voor kwaliteit uitgevoerd. De woning voorziet in een vijftal slaapkamers waarvan 2 ruime en 1 kleinere op de eerste verdieping en 2 ruime slaapkamers op de zolderverdieping. Deze zijn voorzien van dakkapellen uitgevoerd met oog voor de jaren '30 sfeer. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: vliertstraat61.nl. Hier kan je ook direct een afspraak inplannen. De woning kent zijn ligging in de Vliertstraat, een populaire woonstraat op korte afstand van het Vughtse centrum en tevens op enkele minuten afstand van het NS-station. De woonomgeving wordt ingevuld door veelal jaren '30 woningen en het park Reeburg dat achter de woning is gelegen. Naast het Vughtse centrum is op slechts 15 fietsminuten de binnenstad van 's-Hertogenbosch te bereiken. Kortom een fantastisch woonhuis met een fijne combinatie van sfeer, ruimte, ligging en comfort. INDELING Begane grond: De overdekte entree leidt naar de fraaie hal met prachtige authentieke glas-in-lood raampjes en terrazzovloer, vernieuwde meterkast en de trapopgang. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde het eetgedeelte met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijke lichte kamer. De mooie eikenhouten vloer met hoge plinten, strak gestucte wanden en plafond en de sfeervolle gashaard geven het geheel een verzorgde uitstraling. De woonkamer kent een open verbinding met de keuken. Deze kent een L-vormige opstelling en een separaat kookgedeelte met de kijkrichting naar de woonkamer en de eettafel. Uiteraard is de keuken voorzien van de hedendaagse gemakken zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De jaren '30 sfeer komt ook hier terug met glas-in-lood bovenraampjes en een terrazzovloer. Aangrenzend is er een portaal met toegang tot de bijkeuken en de toiletruimte. Tevens fungeert dit portaal als achterom naar de tuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed gesitueerd en treffen we de cv-ketel. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn lekker ruim te noemen en hebben beide een praktische inbouwkast. Daarnaast is hier nog een derde kleine kamer, ideaal als kastenkamer, babykamer of thuiswerkplek. De badkamer is functioneel, maar gedateerd. Deze is voorzien van een tweede toilet, ligbad met douchevoorziening en wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. 2e Verdieping: Via een smalle, vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. Hier treffen we twee fijne slaapkamers voorzien van dakkapellen. Deze kamers zijn keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer, hoge plinten, paneeldeuren en strak stucwerk. De gehele kap is geïsoleerd en de kamers zijn voorzien van verwarming. Echt een volwaardige verdieping. Tuin: De tuin is op het zuidoosten gelegen en is heerlijk diep en breed. Door het formaat heb je altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Er is een luxe uitgevoerde grote overkapping met natuursteen tegels van 3 x 5 meter. Voor- en achterin de tuin een terras met veel privacy met daartussenin een strook kunstgras. Achterin de tuin nog een praktische houten berging (ca. 3 x 3 meter) met elektra. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. ALGEMEEN - Bouwjaar circa 1932 - Woonoppervlakte ca. 130 m2 - Zonnepanelen - Hybride warmtepomp 2025 - Energielabel A+ - Spouwmuurisolatie , houten kozijnen met HR++ glas - Glasvezel internet - Nieuwe dakgoten 2023 - Buitenschilderwerk 2024 - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-222 0901 of e-mailen.