Wolfskamerweg 485262 SK VughtMolenstraat en omgeving

Welkom in deze charmante tussenwoning in een geliefde en groene wijk van Vught! Deze woning, al 56 jaar met liefde bewoond door de eerste eigenaar, wacht op nieuwe bewoners die er hun eigen thuis van maken. Geniet van een vrij uitzicht over het plantsoen en de vijver, terwijl de diepe voortuin zorgt voor extra privacy in de woonkamer. Binnen biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden: na enige modernisatie wordt dit een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. Ideaal voor gezinnen, starters of tweepersoonshuishoudens die een woning helemaal naar eigen smaak willen inrichten! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Tussenwoning met 4 (slaap)kamers en volop uitbreidingsmogelijkheden • Gebouwd in 1969 op een perceel van 162 m² • Vrij uitzicht over een plantsoen en vijver • Diepe voortuin voor extra privacy • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Mogelijkheid om de woning verder te verduurzamen INDELING Bij binnenkomst betreed je de entreehal. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer, een lichte en aangename ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het plantsoen en de vijver. Door de gunstige indeling zijn er diverse mogelijkheden om de ruimte sfeervol in te richten. In de keuken proef je de nostalgie van een échte Bruynzeel keuken, maar zie je tegelijkertijd de potentie om hier een stijlvolle, moderne leefkeuken te realiseren. De open keuken met bar grenst direct aan de woonkamer en beschikt over een 4-pits gasfornuis, koelkast en inbouwoven. Naast de keuken bevindt zich een ruime voorraadkast. Hoewel de keuken toe is aan vervanging, biedt dit juist de perfecte kans om hier een modern keuken te realiseren en de ruimte volledig naar eigen wens in te delen. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin door middel van een loopdeur en vanuit de woonkamer fijn zicht door een groot raampartij. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een goed formaat. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar één slaapkamer is ingeruild voor een badkamer om extra ruimte te creëren. De kleinste slaapkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting, deze aansluiting kan ook verplaats worden naar de voormalige badkamer. De ruime badkamer is gedateerd, maar biedt volop potentie. Momenteel is deze voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Extra bergruimte is aanwezig in de voormalige badkamer, die nu als berging of inloopkast wordt gebruikt. ZOLDERVERDIEPING De inmiddels vaste trap geeft toegang tot de zolder. De zolder telt een slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er optimaal daglicht binnenvalt. Met een extra dakkapel aan de achterzijde kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot, waardoor een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte ontstaat, zie hiervoor de optieplattegronden. Hier bevindt zich ook de Remeha-combiketel uit 2022. BUITENRUIMTE De achtertuin, gelegen op het noorden, is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen schuur met elektra. De schuur biedt volop bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en een loopdeur in de keuken. Dankzij de diepe voortuin geniet je niet alleen van extra privacy, maar ook van een groen uitzicht. AANVULLENDE INFORMATIE • Bouwjaar: 1969 • Energielabel: C geldig tot en met 18-04-2035 • Woonoppervlakte: ........... m² • Perceeloppervlakte: 162 m² • Tuinligging: oosten • Aantal slaapkamers: 3 op de eerste verdieping + 1 op zolder • Dakkapel aan de voorzijde voor optimaal zonlicht - Bij verkoop zullen er in de koopovereenkomst een aantal aanvullende clausules worden opgenomen in verband met de leeftijd en onderhoudstoestand van de woning; - Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft; - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen; - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!