Michiel de Ruyterweg 1245262 VJ VughtMolenstraat en omgeving

Verrassend ingedeelde woning met woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, zolder met dakkapel, patiotuin en voor- en zijtuin. In de woonwijk, op de hoek van de Michiel de Ruyterweg en Jan van Galenstraat ligt deze eengezinswoning met een unieke indeling en verrassend veel ruimte. Oorspronkelijk gebouwd als een woning met kruidenierszaak en later gesplitst in twee wooneenheden, biedt deze woning nu een eigen en unieke woning. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse (basis)scholen, het centrum van Vught, winkelcentrum Moleneindplein en het NS-station van Vught. De verbindingswegen zoals de N65 en A2 zijn direct bereikbaar en het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op ca. 15 minuten fietsafstand. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt via de openslaande deuren en raampartij uitzicht en toegang tot de voortuin en straat. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die uitgerust is met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van diverse apparatuur en een raam en deur naar de patiotuin. In de keuken is ook een vaste kast met was apparatuur aansluiting te vinden en een tweede toilet. Onder de trap is nog een extra trapkast aanwezig. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van vast kast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is functioneel ingericht met douche en wastafel. Tweede verdieping De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Omdat de zolder lager is dan 2.00 meter, mag deze ruimte niet meegeteld worden bij het woonoppervlak. In de praktijk kan deze ruimte natuurlijk wel goed gebruikt worden. Buiten De woning beschikt over een beschutte patio die bereikbaar is via de keuken én een fijne voor- en zijtuin. Algemeen - Unieke woning met praktische indeling verdeeld over drie woonlagen; - Patiotuin met veel privacy en een voortuin; - Er is geen externe berging aanwezig; - De woning wordt in de huidige staat verkocht; - Er is geen door verkoper ingevulde NVM vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt; - Er is geen asbest bekend, maar er zal een asbestclausule worden opgenomen worden in de koopovereenkomst gezien het bouwjaar van de woning; - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen worden in de koopovereenkomst; - Kortom, een leuke en verrassende woning met volop mogelijkheden, geschikt voor wie op zoek is naar een ruim thuis met een eigen karakter.