De Bus 95581 GP WaalreWaalre

Goed onderhouden en instapklaar drie-kamer-appartement op de eerste en tweede verdieping (type maisonnette) in hartje centrum van Waalre Dorp, met twee slaapkamers, open keuken, ruim balkon aan de voorzijde en berging op de begane grond. Met alle dagelijkse winkelvoorzieningen voor de deur! En nabij velerlei andere voorzieningen zoals o.a. scholen, gezondheidscentrum, sport en natuur. Met prima ontsluitingsmogelijkheden naar het (snel) wegennet N69/A2/A50/A67. Op fietsafstand van Eindhoven, ASML, Maxima MC en High Tech Campus. Perceel kadastraal bekend gemeente WAALRE, sectie A, nummer 3911, A2. Bouwjaar circa 1981. Woonoppervlakte circa 71 m², inhoud circa 210 m³. BEGANE GROND: Overdekte entree naar de centrale hal met het bellentableau en trappenhuis. EERSTE VERDIEPING: Portiek met toegang tot de voordeur van het appartement en de meterkast. Hal met garderobe, provisiekast, modern toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met trapopgang naar het slaapgedeelte, schuifpui naar het balkon en open verbinding naar de keuken. De woonkamer, keuken en hal zijn afgewerkt met een fraaie, neutrale, laminaatvloer. Het balkon ligt op het zuiden en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Open keuken met hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap (recirculatie), combi-oven, koelkast en volop kastruimte. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en kast met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit Proline HRC, 2024). Geheel betegelde badkamer met Velux dakraam, douchecabine, wastafel-in-meubel, spiegelkast en wandcloset. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met 2 Velux dakramen, airco en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met Velux dakraam. BERGING: Eigen berging voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Goed onderhouden 3-kamer appartement (maisonnette); - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en volledig dubbel glas; - Energielabel B (165,21 kWh/m² per jaar), geldig tot 13-08-2035; - De servicekosten bedragen momenteel circa € 155,- per maand; - In hartje centrum van Waalre dorp, met alle dagelijkse voorzieningen voor de deur! - Op fietsafstand van Eindhoven (centrum), Maxima MC, High Tech Campus en ASML; - Kortom: een instapklaar (maisonnette) appartement op een fijne, centrale locatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.