Anemonelaan 85582 GC WaalreVoldijn

RUIME, UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET GARAGE EN OVERKAPPING. DE WONING BESCHIKT OVER 4 ROYALE SLAAPKAMERS EN EEN PRACHTIGE LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND. TEVENS VOORZIEN VAN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE KUNSTSTOF KOZIJNEN EN 10 ZONNEPANELEN. GUNSTIG GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 286 M2 AAN EEN MOOIE, BREDE WOONSTRAAT NABIJ BASISSCHOOL, WINKELS, BUSHALTE, UITVALSWEGEN EN OP MINDER DAN 5 MINUTEN AFSTAND VAN DE HIGH TECH CAMPUS! BEGANE GROND: Overdekte entree. Ruime en representatieve hal met leistenen tegelvloer en garderobe. Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Trappartij naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de grote, uitgebouwde living welke is voorzien van een tijdloze leistenen tegelvloer met vloerverwarming. Mooie lichtval door de grote ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescreen. Zitgedeelte met een sfeervolle haardpartij welke is afgewerkt met moderne antracietkleurige houten panelen. Eetkamergedeelte aan de achterzijde met een grote schuifpui waardoor de tuin en het terras bereikbaar zijn. Half-open keuken, eveneens met leistenen tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Mooie, houtkleurige keukeninrichting in hoekopstelling met veel kastjes en diverse lades alsmede een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een koelkast (2021), inductiekookplaat, afzuigkap (2024), combi oven/magnetron (2024) en een vaatwasmachine. Plafond met inbouwspots. Vanuit de keuken direct toegang naar de garage met tegelvloer en een aansluiting voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de volledig vernieuwde meterkast. Deur naar de achtertuin en de overkapping. Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de inrit. 1E VERDIEPING: Overloop. Veel licht door het raam in de zijgevel. Grote ouderslaapkamer gesitueerd aan de achterzijde met een eigentijdse laminaatvloer en airco. Ruime 2e slaapkamer met laminaatvloer en een toegangsdeur naar het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen, eveneens met een laminaatvloer. Geheel modern betegelde badkamer met een inloopdouche (voorzien van thermostaatkraan en regendouche), 2e vrijhangend toilet en een wastafel met badmeubel en spiegel. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Overloop. Ook hier veel licht door het zijraam. Aparte berging met Vailant CV-combiketel (HR CW 5) uit november 2021 en een dakraam. Tweede bergruimte. Zeer ruime vierde slaapkamer met een laminaatvloer, vaste wastafel met badmeubel alsmede een grote dakkapel met inbouwspots. Toegang tot extra bergruimte. TUIN: Mooie, symmetrisch ontworpen voortuin met paden van sierbestrating, groene borders en een strook met sierbestrating waarin leilindes zijn geplaatst. Diepe inrit, eveneens in sierbestrating uitgevoerd, welke plaats biedt aan meerdere auto's. Onderhoudsvriendelijk aangelegd achtertuin welke grotendeels in sierbestrating is uitgevoerd met in het midden een betegeld terras. Grote groene border aan de achterzijde, eveneens met leilindes waardoor extra privacy. Open tuinberging. Direct achter de woning is nog een fijne overkapping gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: circa 1964, nadien uitgebouwd en gemoderniseerd. Perceel: 286 m2. Inhoud: circa 548 m3. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2 (excl. garage circa 20 m2). Kozijnen: de woning is nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Isolatie: spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie toegepast alsmede volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2023). Energielabel B. ALGEMEEN - het betreft hier een uitgebouwde, ruime en goed onderhouden tweekapper met een grote living, 4 slaapkamers en een mooie keuken en badkamer, gunstig gelegen op een perceel van 286 m2 aan een brede woonstraat. - kindvriendelijke woonomgeving met basisschool en winkels op loopafstand. Nabij uitvalswegen en bushalte. De High Tech Campus bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand!