De Weefstoel 165581 JW WaalreWaalre

Royale, uitstekend onderhouden, energiezuinige (label A!) en instapklare middenwoning met o.a. 4 slaapkamers, zonnepanelen en zonnige achtertuin op het zuidoosten met buitenberging en achterom. Gelegen aan een doodlopende straat in een jonge en rustige, kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Waalre Dorp. Op een steenworp afstand van de markt, met een gevarieerd winkelaanbod en o.a. de basisschool, diverse sportfaciliteiten en het buitengebied (bossen/natuur). En tevens uitstekende ontsluitingsmogelijkheden via N69/A2/A50/A67, Eindhoven, ASML, High Tech Campus en Maxima M.C. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie C, nummer 1850, groot 135 m². Bouwjaar 2018. Woonoppervlakte circa 128 m², inhoud circa 465 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast (o.a. 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, een aardlekautomaat en glasvezel), garderobe, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een fraaie pvc vloer. Ruime woonkamer met aanbouw voorzien van een loopdeur en tevens schuifpui naar de tuin. Verder voorzien van een ruime provisiekast en de opgang naar de eerste verdieping. Met een open verbinding naar de keuken aan de voorzijde. De open keuken met moderne keukenopstelling is voorzien van o.a. 5-pits gaskookplaat voorzien van wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een fraai composiet werkblad. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, brede wastafel met 2 mengkranen en onderkast, spiegel met ingebouwde verlichting en wandcloset. Slaapkamer 2 aan de achterzijde voorzien van een groot dakraam. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met dakkapel. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met bergruimte achter de schuifwand. Waskamer/technische ruimte met opstelling van cv-ketel (Intergas Xtreme 36 HR, 2018), omvormer van de 2 zonnepanelen, unit van de balansventilatie en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde neutrale laminaatvloer. Ruime zolderslaapkamer (4) met Velux dakraam aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde en voorzien van inverter airco. Ook hier is er bergruimte achter knieschotten en via luik is de bergvliering te bereiken. TUIN: Keurige tuin op het zuidoosten met sierbestrating, houten omheining en buitenberging voorzien van elektra en een achterom. Gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer en voldoende parkeergelegenheid. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden, instapklare gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers; - Gelegen in verkeersluwe, kindvriendelijke straat (geen doorgaand verkeer); - Voorzien van een uitstekend isolatiepakket en met 2 zonnepanelen; - Deze woning is voorzien van energielabel A, geldig tot 15-04-2028; - Allerhande voorzieningen op loopafstand én bossen/natuur om de hoek! - Kortom: een jonge, instapklare en energiezuinige gezinswoning op een gewilde locatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.